崇賢4個(gè)祥生開發(fā)的次新小區(qū) 業(yè)主投訴不斷集體換了新物業(yè)

文章來源：都市快報(bào)

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發(fā)布時(shí)間：2025-06-07 13:58:45

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星合映、光合映、群賢府、金航府崇賢4個(gè)祥生開發(fā)的次新小區(qū) 業(yè)主投訴不斷集體換了新物業(yè)

但漏水和外立面脫落問題依然嚴(yán)峻

6月2日，有市民反映，祥生集團(tuán)開發(fā)的崇賢“星合映、光合映、群賢府、金航府”4個(gè)樓盤，開發(fā)商自有的祥生物業(yè)全部離場，但房屋遺留問題依然嚴(yán)峻，有些問題新物業(yè)能解決，有些問題至今嚴(yán)重困擾業(yè)主，希望直通車能介入調(diào)查。

成立于浙江諸暨的祥生地產(chǎn)，2014年總部遷至杭州后快速擴(kuò)張，2016年起，祥生多次在崇賢板塊拿地，建成“星合映、光合映、群賢府、金航府”4個(gè)住宅項(xiàng)目。2015年，祥生地產(chǎn)銷售額破百億，2018年超千億，躋身全國房地產(chǎn)30強(qiáng)。2020年，祥生控股在港交所上市。之后業(yè)績連續(xù)下滑，去年8月杭州總部被法拍，去年11月從港交所退市。近年全國多地祥生物業(yè)也頻繁被投訴更換。

橙柿直通車記者趕到崇賢，對祥生集團(tuán)開發(fā)的4個(gè)小區(qū)展開調(diào)查。

星合映公寓

業(yè)主半夜被掉下粉刷層砸醒

濱江物業(yè)：

開發(fā)商和前物業(yè)遺留問題很多

星合映公寓業(yè)主王先生說，之前小區(qū)臟得不得了，環(huán)境非常差�！艾F(xiàn)在濱江物業(yè)搞得很好，干干凈凈，小孩子玩的水池天天沖洗，小區(qū)環(huán)境好起來了。”

業(yè)主小虞說，他去年下半年購房入住，之前環(huán)境非常糟糕，垃圾無人打掃，狗屎到處都是。

星合映20幢頂樓業(yè)主張先生說，小區(qū)2023年6月精裝交付，他2023年年底入住。

星合映公寓張先生家主臥粉刷層脫落

“去年9月11日半夜，我被房頂?shù)粝聛淼姆鬯釉倚�，因�(yàn)榉宽斅┧�，一大片粉刷層浸水脫落。后來修過一次，說是屋頂排水溝裂了。去年11月1日，主臥漏水，又修了一次。今年5月9日和6月1日還是漏水，情況更嚴(yán)重。祥生原來的房修經(jīng)理說離職了，通過濱江物業(yè)反饋給祥生地產(chǎn)，一直沒來修過�！�

張先生也打了12345，5月16日臨平區(qū)崇賢街道回復(fù)：屋面漏水問題物業(yè)已統(tǒng)計(jì)發(fā)函給地產(chǎn)，地產(chǎn)已申請使用部分質(zhì)保金進(jìn)行維修，近日將進(jìn)入小區(qū)核算工程量出具維修方案，同時(shí)也和物業(yè)溝通進(jìn)行臨時(shí)處理……

“直到現(xiàn)在也沒人來修，主臥還是漏水。主臥次臥隔墻有一道貫穿性裂縫，從屋頂一直裂到地面，客廳天花板有數(shù)米開裂……”張先生說。

今年1月23日，濱江物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)臨時(shí)托管。濱江物業(yè)盧經(jīng)理介紹，小區(qū)2023年6月交付，還未滿兩年，共20幢住宅1433戶，入住率約80%。接手時(shí)就發(fā)現(xiàn)很多遺留問題，公區(qū)綠化、地磚、公共消防、公共照明……光是漏水，截至今年5月已經(jīng)上報(bào)約120戶。室內(nèi)精裝問題，開發(fā)商打算用房屋質(zhì)保金維修，正在做方案報(bào)價(jià)。

“小區(qū)東、北大門是后期改造的，花了一萬多，祥生物業(yè)沒付錢，改造公司找過來，提出兩個(gè)方案，要么折價(jià)3000元賣給他們，要么把門拆走。還有保潔員反映被欠薪3到6個(gè)月……

“如果開發(fā)商硬件質(zhì)量用好一點(diǎn)，房產(chǎn)維保及時(shí)些，問題也會(huì)少一些�！�

光合映小區(qū)

室內(nèi)精裝業(yè)主報(bào)修1100多條

今年1月20日，光合映公寓由綠城物業(yè)臨時(shí)托管。綠城物業(yè)任經(jīng)理說，小區(qū)2023年3月精裝交付，共13幢住宅14個(gè)單元1012戶，現(xiàn)在入住率約70%。今年1月20日，崇賢街道找到綠城服務(wù)，說馬上過年了，光合映里面啥也沒人搞，讓綠城進(jìn)場托管。

“我們過來一看，慘不忍睹，園區(qū)地面、連廊、樓道、架空層到處是垃圾，樓道積塵很厚，當(dāng)時(shí)離過年僅剩8天，我們緊急抽調(diào)人員，綠化每天五六人，保潔每天25人，花了6天搞完，最后布置春節(jié)氛圍，才有個(gè)小區(qū)的樣子。

“小區(qū)矛盾集中于兩方面，一是戶內(nèi)精裝，業(yè)主報(bào)修1100多條，比如乳膠漆脫落、油漆開裂、玻璃自爆、臥室墻面漏水等，3月已整理轉(zhuǎn)交開發(fā)商，但房修根本跟不上。

“另一方面是停車，1278個(gè)地下車位開發(fā)商只售不租，賣了兩三百個(gè)，剩下900多個(gè)開發(fā)商自持400個(gè)，公租房75個(gè)，剩余抵工程款轉(zhuǎn)給樓盤主體建設(shè)方浙江三豐，綠城通過積極溝通，以400元/月·個(gè)（含管理費(fèi)80元/月·個(gè)）租給業(yè)主，已經(jīng)租出去200多個(gè)�！�

4月20日，小區(qū)正式選聘了綠城物業(yè)。

群賢府

曾經(jīng)大門敞開草坪枯死漏水嚴(yán)重

2020年6月30日，群賢府精裝交付。2024年7月1日，經(jīng)全體居民投票，德信物業(yè)成為小區(qū)新物業(yè)。

德信物業(yè)汪經(jīng)理說，小區(qū)共36幢住宅，有高層、小高層、合院、疊排及別墅，共1287戶。

“我們剛接手時(shí)，小區(qū)西門、北門人行門敞開，車行道閘三天兩頭壞，草坪全部枯死。我們重鋪草坪、換新樹木、更換花箱，光綠化投入了18萬元，還更換了人臉識(shí)別門禁和車輛道閘，維修消防與弱電系統(tǒng)，增置健身器材……

“有3幢樓有外立面鼓包、開裂或脫落，一幢脫落面剛好在沿街商鋪上空，危險(xiǎn)很大。地庫破損嚴(yán)重，主干道鋼筋都裸露了，嚴(yán)重的地方我們都做了修補(bǔ)�！�

汪經(jīng)理說，室內(nèi)漏水涉及60多戶，31幢頂樓漏水特別嚴(yán)重，一下雨過道嘩嘩往下流。小區(qū)高層共25臺(tái)電梯，雨天有10臺(tái)電梯底坑會(huì)積水。

“我們多次和開發(fā)商溝通，正式函件就發(fā)過兩次，近一年來開發(fā)商從沒處理過�，F(xiàn)在室內(nèi)精裝問題，只要業(yè)主準(zhǔn)備材料，物業(yè)免費(fèi)上門更換，平均一天有十幾單，工程部4個(gè)師傅每天忙到基本沒空�！�

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