交付才一年多，杭州市中心一高端樓盤外立面竟然“掉皮”了！怎么回事？

文章來源：潮新聞

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發(fā)布時(shí)間：2024-11-07 16:10:44

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最近，有網(wǎng)友在市中心一交付不到兩年的高端小區(qū)驚訝地發(fā)現(xiàn)，外立面的“鋁板”居然“掉皮”了。

在大家的認(rèn)知中，一般只有涂料盤才會(huì)出現(xiàn)墻皮脫落的情況，鋁板難道也會(huì)掉皮嗎？

記者隨后向該樓盤開發(fā)商核實(shí)后了解到，該外立面的材料是鋁板一體板，而不是干掛鋁板（鋁單板）外立面。

事實(shí)上，最近幾年，在一些價(jià)格較高的樓盤，開發(fā)商想節(jié)約成本，但涂料外立面又無法被購房者接受，于是這種叫做鋁板一體板的材料開始盛行，取代了過去鋁板外立面所使用的鋁單板。

鋁單板更厚實(shí)

鋁板一體板保溫性更好

為了搞清這兩種材料的區(qū)別，記者采訪了杭州某幕墻工廠負(fù)責(zé)人劉波（化名，下同）。他告訴記者，即使是像他這樣從事一線生產(chǎn)的技術(shù)人員，也很難從肉眼判斷，一個(gè)樓盤的外立面究竟是用了鋁板一體板還是鋁單板，“外觀看上去幾乎非常相似，只能通過上手敲打，或者用儀器檢測，才可以區(qū)分出來。”

那么，是不是因?yàn)閮煞N材料難以分辨，開發(fā)商故意用鋁板一體板來“以假亂真”或者“以次充好”呢？劉波表示，2023年1月浙江省住房和城鄉(xiāng)建筑廳編制了《浙江省保溫裝飾一體化外墻保溫系統(tǒng)應(yīng)用指南》，就允許使用鋁板一體板這種材料。“鋁板一體板雖然按工程材料分類，屬于一體板這個(gè)大項(xiàng)，但作為外立面材料來使用，至少在保溫性能上不比鋁單板差�！�

劉波告訴記者，鋁板一體板和鋁單板最大的區(qū)別在于保溫層�！颁X單板的保溫層是在外墻上單獨(dú)做的，按照國標(biāo)規(guī)定，鋁單板厚度不得低于2.5mm，所以重量比較重，安裝時(shí)需要做龍骨用于固定。而鋁板一體板則是在工廠里就把保溫層和飾面涂層通過強(qiáng)力復(fù)合膠復(fù)合到一起，一次性上墻，重量上更輕薄。根據(jù)2023年浙江省應(yīng)用指南的要求，鋁板一體板的厚度不得低于1.2mm，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是要比其它省份更高的�！眲⒉ū硎�，將保溫層復(fù)合在一起的做法，保溫效果更好，“有些外立面時(shí)間長了，里面的保溫層巖棉就會(huì)像羽絨服水洗以后一樣，變成一坨一坨的，保溫效果就要打折扣。鋁板一體板就不太會(huì)出現(xiàn)這樣的問題�！�

記者了解到，個(gè)別樓盤因外立面造型復(fù)雜，在一些特殊的位置上只能使用鋁單板，所以目前大量的小區(qū)是將鋁板一體板和鋁單板混合使用的。

事實(shí)上，在觀感上，鋁單板比鋁板一體板更厚重，也更平整。建筑工程高級(jí)工程師、國家注冊一級(jí)建造師陳利鋒說，因?yàn)閱螇K鋁單板的尺寸普遍較一體板要大一些，因此應(yīng)用在建筑外立面上，鋁單板的平整度要相對優(yōu)于鋁板一體板。

鋁板一體板的價(jià)格

約是鋁單板的2/3

看上去相似的鋁板一體板和鋁單板，價(jià)格上是否有明顯差距？

陳利鋒告訴記者，根據(jù)材質(zhì)、工藝等的不同，兩者之間的價(jià)格差很大�！耙�?yàn)橛酗L(fēng)力荷載等要求，通常寫字樓公建和超高層建筑都使用鋁單板，像杭州來福士，因?yàn)橥饬⒚媸钱愋吻�，其鋁單板的工藝造價(jià)每平方米高達(dá)上千元；普通住宅的鋁單板，目前造價(jià)基本在600元/m?以上。而一體板里面也根據(jù)材質(zhì)的不同分很多種，比如金屬一體板、硅酸鈣一體板、陶瓷一體板、涂料一體板等，金屬一體板可能稍微貴一點(diǎn)，成本基本在400~500元/m?左右�！�

劉波也表示，“一般鋁單板的價(jià)格在600元/m?以上，而鋁板一體板因?yàn)椴恍枰埞蔷涂梢园惭b，算下來差不多400元/㎡，兩種材料每平方米的價(jià)差基本在200~250元�！眲⒉ㄕf，按照他供應(yīng)過的項(xiàng)目來測算，如果是一個(gè)建筑面積10萬㎡的小區(qū)，鋁板一體板和鋁板結(jié)合著使用的話，最終需要用到大約3萬㎡的鋁板一體板。換句話說，在這個(gè)外立面材料上，房企大約可以省下六七百萬元的成本。

正因?yàn)槌杀靖停鼛啄�，精打�?xì)算的房企大量使用鋁板一體板這種材料。

使用了一體板外立面的城西安置房錢騰云都

不過，杭州某樓盤土建技術(shù)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，一體板替代不了鋁板�！耙惑w板只是把抹灰、保溫、涂料面層幾道工序放在了一起，效率更高，但本質(zhì)上沒有變化。鋁板是鋼架龍骨再加面層，耐久性會(huì)更好�！贝送馑蔡岬�，立面上的一些曲線或者特殊設(shè)計(jì)只能靠鋁單板實(shí)現(xiàn)�！拔覀兘�(jīng)常能看到鋁板的外立面會(huì)做一些線條設(shè)計(jì)，這是一體板做不到的，因?yàn)橐惑w板必須依附主體結(jié)構(gòu)，而鋁板它可以單獨(dú)地做一些龍骨，就能形成自己獨(dú)立的一個(gè)個(gè)線條�！�

如果開發(fā)商使用的是相對便宜的鋁板一體板，而不是鋁單板，按相關(guān)部門的規(guī)定，外立面材料在方案審批階段要確認(rèn)，隨后要公示相關(guān)的規(guī)劃方案。此外，外立面材料通常會(huì)寫進(jìn)購房合同里。

鋁板一體板“掉皮”很少見

危害性也相對較小

在杭州，涂料外立面脫落的現(xiàn)象，在很多小區(qū)都會(huì)出現(xiàn)，甚至有樓盤尚未交付就已經(jīng)部分脫落。

但像市中心這個(gè)高端小區(qū)，交付一年多就出現(xiàn)了鋁板一體板“掉皮”的情況，在業(yè)內(nèi)人士看來比較少見。一位開發(fā)商人士說：“起碼在使用鋁單板外立面的小區(qū)，我還沒見過這種情況�！�

陳利鋒說：“通常像真石漆這樣的涂料產(chǎn)品，因?yàn)槭乾F(xiàn)場施工的，建筑工人如果手法不到位，出現(xiàn)掉皮的情況會(huì)比較多；而一體板是在工廠里生產(chǎn)好的預(yù)制成品，會(huì)出現(xiàn)掉皮現(xiàn)象，應(yīng)該是在工廠時(shí)基層的膩?zhàn)訉記]處理好。”

“出現(xiàn)這種情況，有可能是產(chǎn)品出廠時(shí)質(zhì)量不過硬�！眲⒉ㄕf，鋁板一體板的掉漆剝落危險(xiǎn)性較小，因?yàn)椴牧虾茌p便，不會(huì)像磚墻立面剝落那樣，有砸傷人的可能。

如果鋁板一體板出現(xiàn)“掉皮”，維修起來也不算麻煩�！昂唵蔚奶幚砭秃推嚨羝犷愃疲砻娲蚰ヒ幌�，再噴一下油漆，遠(yuǎn)看肯定沒問題，近看的話可能會(huì)有色差，也要看具體的天氣情況�；蛘呔桶堰@幾塊掉漆的一體板卸下來，換成原批次的材料重新安裝上去，這樣就萬無一失了�！眲⒉ㄕf。

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