沒(méi)有物業(yè)的老小區(qū)怎么辦？租客要不要擔(dān)責(zé)？vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

10月21日，長(zhǎng)春高空拋物致死案有了最終結(jié)果，被告人周某于2023年從高樓擲下一塊磚頭，砸中了樓下28歲女子，導(dǎo)致女子不幸離世，最高人民法院對(duì)高空拋物肇事人周某危險(xiǎn)方法危害公共安全死刑復(fù)核一案依法作出裁定，于當(dāng)日上午由長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院代為宣布結(jié)果——核準(zhǔn)周某死刑，立即執(zhí)行。vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

高空拋物被稱為“城市上空的痛”，和每個(gè)人的安全息息相關(guān)，為保護(hù)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，2021年3月，高空拋物正式入刑，對(duì)高空拋物肇事者予以刑事處罰，同時(shí)肇事者還要承擔(dān)相應(yīng)民事賠償責(zé)任。vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

但是如果找不到高空拋物肇事者，受害人的權(quán)益怎么保護(hù)？vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

9月27日《民法典》司法解釋生效 vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

找不到拋物人時(shí)，由物業(yè)先承擔(dān)賠償責(zé)任vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年9月27日，最高人民法院發(fā)布的民法典侵權(quán)責(zé)任編司法解釋生效，明確如果找不到高空拋物肇事者，由未采取必要安全保障措施的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相應(yīng)的責(zé)任，也就是說(shuō)，明確了先由物業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

高空拋物讓人深惡痛絕，隨著民法典司法解釋（后稱《解釋》）生效，物業(yè)在防范高空拋物上責(zé)任重大，物業(yè)在日常的管理工作上是否會(huì)有工作重心的變化？小區(qū)居民們又是如何看待《解釋》生效帶來(lái)的改變？vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

高空拋物頻發(fā)的小區(qū)vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

物業(yè)需要升級(jí)管理和硬件vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)法務(wù)工作人員吳女士（化名）告訴記者，這次生效的司法解釋，主要還是集中在“必要安全保障措施”怎么理解。vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

吳女士說(shuō)：“對(duì)于一些高空拋物情況比較嚴(yán)重的小區(qū)來(lái)說(shuō)，法院對(duì)物業(yè)是否做到‘必要安全保障措施’，認(rèn)定會(huì)有些不一樣。”vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

比如一個(gè)小區(qū)，在一定時(shí)間內(nèi)多次發(fā)生高空拋物等情況，而且沒(méi)有好轉(zhuǎn)，法院就會(huì)認(rèn)為，物業(yè)在職責(zé)范圍內(nèi)，并沒(méi)有做到“必要安全保障措施”，“這個(gè)時(shí)候，法院對(duì)物業(yè)的要求會(huì)更高，比如沒(méi)有裝攝像頭，就會(huì)認(rèn)定沒(méi)有做到‘必要安全保障措施’�！�vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

吳女士告訴記者，也正是因?yàn)槿绱耍瑢?duì)于高空拋物沒(méi)有前科或者情況極少的小區(qū)而言，《解釋》的施行不會(huì)對(duì)物業(yè)的正常工作帶來(lái)影響，但對(duì)于一些高空拋物高發(fā)的小區(qū)，物業(yè)應(yīng)該更為重視日常的管理和硬件升級(jí)。vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

沒(méi)有物業(yè)的老小區(qū)怎么辦？vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

租客要不要擔(dān)責(zé)？vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在物業(yè)先行承擔(dān)了和其過(guò)錯(cuò)對(duì)應(yīng)的責(zé)任后，《解釋》規(guī)定，受害人其余損害，由可能加害的建筑物使用人給予適當(dāng)補(bǔ)償�！逼渲刑岬降慕ㄖ锸褂萌耍褪侵冈谑掳l(fā)時(shí)在這幢建筑物中工作、生活的人。vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

橙柿直通車記者采訪了20位市民，他們都認(rèn)為，高空拋物能夠通過(guò)法律嚴(yán)格約束、明確責(zé)任，是一件好事，但他們也擔(dān)心，會(huì)不會(huì)因?yàn)檎也坏秸厥氯�，自己要承�?dān)賠償責(zé)任。vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

市民朱先生住在上城區(qū)，和女朋友一起租住在5樓�！拔覀冏鈶舻呢�(zé)任怎么定？我覺(jué)得，首先還是要確認(rèn)物業(yè)的責(zé)任范圍，哪方面算做到了，哪方面算沒(méi)做到。對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō)，也要根據(jù)法律推出相應(yīng)的責(zé)任范圍制度�！�vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

李師傅在居民樓一樓租了個(gè)店面開小賣部，“我想知道，我作為一樓的租戶，平常也不住在這里，能不能避免擔(dān)責(zé)？”vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

住在老小區(qū)的陳大伯問(wèn)：“我們住的老舊小區(qū)，隔壁一幢樓和我們距離比較近，有的地方對(duì)面這幢樓也能扔到，那是不是有可能兩幢樓的業(yè)主都涉及到？”vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

住在老小區(qū)的來(lái)先生提問(wèn)：“我們小區(qū)現(xiàn)在只有準(zhǔn)物業(yè)，沒(méi)有正規(guī)的物業(yè)公司管理運(yùn)作，如果出了事情，準(zhǔn)物業(yè)是責(zé)任人嗎？還是我們業(yè)主直接負(fù)同等責(zé)任？”vn7新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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