橙友張先生向橙柿直通車反映：“蕭山區(qū)寧圍街道華瑞晴廬小區(qū)房屋外立面破損，已持續(xù)較長時間，且有墻皮掉落情況，希望盡快修繕，請相關(guān)部門幫助處理�！�txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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小區(qū)為了防止外立面脫落傷人 到處架起了腳手架txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

張先生告訴記者，華瑞晴廬是2015年左右交房，一期和二期共有13幢高層，交房后幾年內(nèi)小區(qū)外立面陸續(xù)脫落，每幢樓都有不同程度的脫落，有幾次差一點砸到行人，也沒人來管，這幾年華瑞晴廬受外立面的影響，房價低于周邊市場價。txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

直通車記者來到蕭山建設(shè)二路的華瑞晴廬，從建設(shè)二路拐到小區(qū)，就能清晰看到小區(qū)高層外立面大面積脫落有三塊，暗紅色的外墻三塊黑色底格外顯眼。txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

為了防止高空脫落的外立面?zhèn)�，小區(qū)在底商通道上架起了腳手架，入口標牌提醒：“外墻脫落，請勿靠近。”txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

進到小區(qū)，每幢的入戶口都架著腳手架，頂上是網(wǎng)格，落滿了樹葉。業(yè)主馬先生對此很有意見，說小區(qū)進門像進牢籠一樣，每次來個客人都要解釋一下，這是去年這個時候街道因為外立面脫落弄起來的，非常影響小區(qū)環(huán)境和居住感。txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者走完整個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，幾乎每一幢樓都有大大小小脫落的外立面，有幾幢在樓邊上為了防止外立面脫落傷人還拉起了警戒線。txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

有些小區(qū)業(yè)主對外立面脫落這個事已經(jīng)無可奈何，業(yè)主曾先生說：“整修外立面這個事說了好幾年了，連業(yè)委會都被罷免了，現(xiàn)在是物管會在跟進這個事，主要是錢的事，誰來出這個錢？”txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

整體維修費用高達兩千多萬元txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

目前小區(qū)物業(yè)是上海永升物業(yè)管理有限公司，工作人員告訴記者，關(guān)于小區(qū)外立面這個事物業(yè)沒有參與其中，主要是由物業(yè)管理委員會牽頭跟進。txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年7月14日，晴廬物業(yè)管理委員會發(fā)布了一則通告，通告顯示，華瑞晴廬外墻保修方案分為整體保修和局部保修，兩者區(qū)別在于有保溫層區(qū)域，對已脫落和空鼓變形部位進行鏟除并修復，空鼓未變形部位注漿補強，基層處理完成后，對所有（局部）保溫層墻面進行釘錨加固。整體保修，整體外墻質(zhì)保8年，預算最高限價2150萬元。局部保修，局部維修的區(qū)域質(zhì)保8年，預算最高限價930萬元。txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者了解到，以上兩項決議通過線上線下和電話表決，8月5日已完成對全部業(yè)主的投票，同意開發(fā)商支出600萬元，選擇整體保修的方案。txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

初步計算整體維修方案的維修費用：一是，4萬平方米保溫層×綜合單價390元/平方米=1560萬元；二是，8.6萬平方米無保溫層區(qū)域×20%脫落空鼓串（按實際維修面積結(jié)算）×綜合單價70元/平方米（不含料）=120.4萬元；三是，8.6萬平方米涂料翻新×綜合單價30元/平方米=258萬元；四是，70萬元線條、窗戶滲水等修復費用，140萬元吊籃、防護措施費用；總計2148.4萬元，先首付60%即可開工，剩下的40%分6年付清。txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

錢從哪里來？txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

開發(fā)商預存的質(zhì)量保修金本金為7467707.70元，利息以實際銀行取出金額為準。華瑞晴廬原開發(fā)商為杭州華瑞雙元房產(chǎn)開發(fā)有限公司，現(xiàn)已注銷，杭州輝瑞商務咨詢有限公司（以下簡稱“輝瑞公司”）作為其股東之一，承繼了質(zhì)量保修金退還申請的權(quán)利。txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

但剛開始的時候，輝瑞公司不同意申請質(zhì)量保修金用于維修外墻，物管會把輝瑞公司告上法庭，經(jīng)過調(diào)解，輝瑞公司同意支付600萬元進行外墻維修。txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

同時，物管會向蕭山住房保障和房產(chǎn)管理服務中心提交了本小區(qū)共13幢樓物業(yè)維修基金使用的申請。txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

晴廬物業(yè)管理委員會的祝主任告訴記者，目前晴廬外墻的維修費用由三部分組成，開發(fā)商出的600萬元質(zhì)保金、50%小區(qū)維txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

修基金和小區(qū)的經(jīng)營收益組成。txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

小區(qū)的維修基金合計1076萬元，50%就是538萬元，小區(qū)每年經(jīng)營性收入為200萬元，加上600萬元的質(zhì)保金，剛剛湊夠工程款首付。txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

從事建筑業(yè)20多年的工程師王工說，華瑞晴廬的外墻主要是基層沒做好，導致空鼓和裂縫。txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

至于目前的進展，祝書記說，現(xiàn)在正在招投標，到時再出方案，還要對全部樓幢進行紅外線質(zhì)量檢測，估計還要幾個月時間。txQ新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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