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業(yè)主大會(huì)為什么做出決定準(zhǔn)備起訴?
前些天,拱墅區(qū)盛德嘉苑小區(qū)張貼了“關(guān)于盛德嘉苑業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議決定的公告”,公布業(yè)主大會(huì)做出的五項(xiàng)決定,除了公告通過(guò)新停車管理辦法、物業(yè)公司選聘方案和對(duì)東側(cè)圍墻進(jìn)行維修,還有兩項(xiàng)重大決定:
決定四:通過(guò)授權(quán)業(yè)委會(huì)及委托律師對(duì)浙江新南北控股集團(tuán)有限公司、浙江新南北物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、杭州盛德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、浙江南北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及以上公司的債權(quán)債務(wù)繼承人等提起訴訟全部事宜。
決定五:通過(guò)授權(quán)業(yè)委會(huì)與有關(guān)單位以協(xié)商、行政復(fù)議、訴訟等形式,解決5幢171.63平方米公共活動(dòng)和物業(yè)管理活動(dòng)用房具體位置問(wèn)題的全部事宜。
盛德嘉苑交付至今已20多年,原物業(yè)也已服務(wù)20多年,為什么突然撤場(chǎng),業(yè)主們還準(zhǔn)備起訴?
新業(yè)委會(huì)主要提出三點(diǎn)質(zhì)疑
小區(qū)住宅樓共12幢,4幢是高層11樓,8幢是多層6樓,389戶,物業(yè)費(fèi)多層1.12元/平方米,高層1.6元/平方米。
公告落款“第七屆業(yè)主委員會(huì)”,記者聯(lián)系上現(xiàn)任業(yè)委會(huì)主任、67歲的李先生。
李先生介紹,上一屆業(yè)委會(huì)去年4月辭職,現(xiàn)業(yè)委去年11月3日成立,去年12月31日,原物業(yè)公司撤場(chǎng)。
李先生說(shuō),小區(qū)2003年交付,開(kāi)發(fā)商是浙江南北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,新南北物業(yè)入駐小區(qū)20多年,去年沒(méi)有履行完合同就提前撤場(chǎng)(最新一期合同從2024年1月1日至2026年12月31日),新業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)準(zhǔn)備起訴,主要針對(duì)三個(gè)問(wèn)題。
質(zhì)疑一:為什么業(yè)主的活動(dòng)用房成了辦公場(chǎng)地?
李先生說(shuō),原本小區(qū)一處270多平方米的房子,20多年來(lái)一直是社區(qū)的辦公場(chǎng)所,去年突然被置換,成了一家企業(yè)的宿舍,不少業(yè)主提出質(zhì)疑,因?yàn)楫?dāng)初買房入住時(shí),那里掛的是活動(dòng)室的牌子,業(yè)主也在里面活動(dòng)過(guò)。
“我們查詢才發(fā)現(xiàn),有171.63平方米確定是小區(qū)公共活動(dòng)和物業(yè)管理用房,產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主,卻被開(kāi)發(fā)商給社區(qū)作為辦公用房了!
李先生向記者提供了兩份材料:杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心的《杭州市物業(yè)維修基金和用房繳交確認(rèn)單》(2003第039號(hào)),2011年杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局政府信息公開(kāi)告知書,其中都寫著小區(qū)物管辦公以及公共活動(dòng)用房,在5幢1樓171.63平方米的區(qū)域。
“這么多年社區(qū)用來(lái)辦公,業(yè)主尤其老年人沒(méi)有活動(dòng)的地方,本來(lái)大家就有意見(jiàn)。2023年底,街道把這塊辦公場(chǎng)地和東新經(jīng)合社一塊場(chǎng)地置換,這個(gè)地方被東新經(jīng)合社租給一家企業(yè)當(dāng)宿舍,很多業(yè)主就提出反對(duì),后來(lái)我們查了文件,這個(gè)地方確實(shí)是小區(qū)物管辦公和公共活動(dòng)用房。”
質(zhì)疑二:假山路38-1號(hào)商鋪?zhàn)饨鹑ツ膬毫耍?/strong>
李先生說(shuō),上面兩份文件都明確寫著,假山路38-1號(hào)(62.74平方米)和另外三間商鋪,是小區(qū)物管商業(yè)用房。
“但物業(yè)告訴我們只有三間商鋪出租,去年7月他們提供了三間商鋪的租賃合同復(fù)印件,租金進(jìn)入物業(yè)賬戶,但唯獨(dú)沒(méi)有假山路38-1號(hào)商鋪。”
記者通過(guò)李先生提供的房屋平面圖,找到假山路上這個(gè)商鋪位置,是一家美發(fā)店,不過(guò)門牌號(hào)是38-2號(hào)。
理發(fā)店老板說(shuō)是2016年租下來(lái)的!胺孔佑62平方米,一開(kāi)始租金8萬(wàn)多元,最近一次簽訂的合同租金在10萬(wàn)元左右,交了1萬(wàn)元押金,合同到今年為止!
記者看到理發(fā)店2016年的租房合同,出租方為浙江新南北控股集團(tuán)有限公司,出租鋪面地址為假山路38-2號(hào),面積62.74平方米,租期三年,第一年和第二年租金8.9萬(wàn)元,第三年9.3萬(wàn)多元。
為什么文件寫著假山路38-1號(hào),合同和現(xiàn)實(shí)門牌卻是38-2號(hào)?
李先生說(shuō),他們從拱墅區(qū)民政局了解到,拱墅區(qū)不存在假山路38-2號(hào)門牌,38-1號(hào)商鋪與38-2號(hào)位置一致。
記者在現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)看到假山路38-1號(hào)門牌。李先生提供的一份蓋著“拱墅區(qū)民政局地名審批專用章”的“情況說(shuō)明”寫著:2025年5月8日信息顯示,存在假山路38-1號(hào)門牌登記信息,不存在38-2號(hào)門牌登記信息。
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