建筑面積新規(guī)出臺 封閉式陽臺要算全部面積了！接下來買新房要特別留意
住建部發(fā)布的強制性文件《民用建筑通用規(guī)范》，本月起正式實施。與之同步，浙江省《關于調整〈建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程〉有關技術標準的通知》也正式實施。
建筑面積，包括套內建筑面積和分攤的建筑面積。套內建筑面積，簡單來說，就是業(yè)主專有的部分，關上家門就是套內建筑面積。而大家分攤的面積則屬于業(yè)主共同所有，并非專有，比如樓道、電梯、一層大廳、物業(yè)用房等。
浙江新規(guī)優(yōu)化了哪些內容？
層高方面
優(yōu)化前：結構層高在2.20米以下的建筑空間按1/2面積計算。
對形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20米及以上至2.10米以下的部位應計算1/2面積。
優(yōu)化后：結構層高或斜面結構板頂高度小于2.20米的建筑空間，不計算建筑面積。
陽臺方面
優(yōu)化前：綜合考慮陽臺是否為住宅套內、結構層高是否達到2.2米、陽臺對外敞開面有無柱圍合等多項因素計算建筑面積。
優(yōu)化后：封閉式陽臺，按其外圍護結構所圍空間的水平投影面積計算建筑面積，也就是封閉式陽臺算全面積；不封閉的陽臺，按其外圍護設施所圍空間水平投影面積1/2計算建筑面積。
注意：1.陽臺是否封閉是以原始規(guī)劃設計為準；2.住宅陽臺仍需按《規(guī)程》控制指標。
出挑部分下部空間
優(yōu)化前：《規(guī)程》《通知》都沒有明確規(guī)定。
優(yōu)化后：建筑出挑部分的下部空間，不計算建筑面積。
陽臺面積計算方式為什么發(fā)生改變？
這次規(guī)則的改變，購房者特別關注陽臺的變化。
對于封閉式陽臺算全面積這事，不少已經買房的購房者發(fā)出了疑問。
“我買房的時候，全封閉陽臺就算全面積的呀！這怎么算新規(guī)呢？”
實際上，杭州的陽臺面積計算方式，發(fā)生過三次變化。
第一階段：2018年之前，封閉式陽臺算全部面積，不封閉陽臺算一半面積。
第二階段：2018年7月1日-2023年2月，當時浙江省出臺了一個建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程，這個規(guī)程里明確，不論陽臺封閉與否都算一半面積。
第三階段：2023年3月之后，封閉式陽臺算全部面積，不封閉陽臺算一半面積。
因為今年3月1日開始執(zhí)行的民用建筑通用規(guī)范是一個國家標準，浙江要和國家統(tǒng)一標準。
而且，陽臺之前是采用建筑物主體結構為界的計算界面，主體結構跟陽臺是否封閉沒有關系，但在樓盤設計中，同樣的界面有些會包陽臺，有些不包陽臺，實際可利用空間是不一樣的。
簡單來說就是不夠透明，這也就有了開發(fā)商“偷面積”這一“賣點”。所以新規(guī)直接要求陽臺按封閉與否來算。
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