一間30平方米的辦公室，就是一家小微公司；空間可大可小，根據(jù)需求柔性定制；桌椅一應(yīng)俱全，拎包即可入駐創(chuàng)業(yè)……dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

位于通京大道邊的惠科智創(chuàng)園，曾是一幢閑置數(shù)年的“果園村四層樓”，如今煥發(fā)生機(jī)。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

通過(guò)“社區(qū)讓一部分、政策引一部分、第三方投一部分”的創(chuàng)新模式，該樓宇吸引了20多家小微企業(yè)入駐，成為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的熱土。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“目前大樓出租率已達(dá)80%，年租金收入達(dá)到68萬(wàn)元，相信未來(lái)還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)�！背绱▍^(qū)文峰街道果園村社區(qū)黨委書(shū)記周鑫表示，政府+市場(chǎng)，讓專(zhuān)業(yè)的人做專(zhuān)業(yè)的事，是惠科智創(chuàng)園成功“忙”起來(lái)的秘訣。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“散裝”變“包裝”dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

樓宇迎來(lái)新機(jī)遇dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

惠科智創(chuàng)園，是文峰街道果園村社區(qū)的村集體資產(chǎn)，總投資250萬(wàn)元，于2005年建成。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“這幢樓以前沒(méi)有正式名字，大家約定俗成，叫它‘果園村四層樓’�！敝荟谓榻B，多年來(lái)，樓宇一直是“散裝”出租。村社區(qū)采用分割出租方式招引企業(yè)入駐，“既有教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，也有渣土運(yùn)輸公司及超市零售業(yè)等，業(yè)態(tài)相對(duì)粗放”。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

然而，隨著基礎(chǔ)設(shè)施老化，疊加疫情影響，樓宇逐漸失去市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“2017年7月，一樓二樓的樂(lè)天瑪特由于經(jīng)營(yíng)問(wèn)題退租�！敝荟谓榻B，隨著時(shí)間的推移，內(nèi)部配套差、沒(méi)有電梯、停車(chē)不便、房屋毀損嚴(yán)重等問(wèn)題日益突出，租金收入逐年下降，至2023年，年租金只有49萬(wàn)元。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

為扭轉(zhuǎn)局面，街道、村社區(qū)曾嘗試過(guò)多種方式招商引資，收效甚微。到2023年，只剩下酒行、工程公司和服飾企業(yè)等寥寥數(shù)家中小企業(yè)，規(guī)模較小、競(jìng)爭(zhēng)力弱，“無(wú)法為街道經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)，甚至拉低整體產(chǎn)業(yè)質(zhì)效”。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

今年3月，街道、村社區(qū)通過(guò)江蘇省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)招掛，有著近10年招商代理經(jīng)驗(yàn)的恒拓企業(yè)管理公司，通過(guò)競(jìng)標(biāo)，與村社區(qū)達(dá)成合作，進(jìn)行樓宇的整體運(yùn)營(yíng)管理。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

無(wú)名樓宇，也由此更名為“惠科智創(chuàng)園”。稱(chēng)呼之變的背后，是理念之變。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“樓宇的運(yùn)營(yíng)，需要有清晰的市場(chǎng)定位，形成集聚效應(yīng)�！焙阃仄髽I(yè)管理公司負(fù)責(zé)人曹衛(wèi)華介紹，依托樓宇毗鄰高校、交通便利等區(qū)位優(yōu)勢(shì)，瞄準(zhǔn)主城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的空白點(diǎn)，惠科智創(chuàng)園將目標(biāo)客戶(hù)定位為小微創(chuàng)業(yè)公司。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

今年3月，改造一新的惠科智創(chuàng)園投放市場(chǎng)，至8月中旬，已經(jīng)吸引近20家業(yè)態(tài)多元、收益可觀的企業(yè)入駐。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

空間“小而美”dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

為小微創(chuàng)業(yè)者量身定制dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“個(gè)性化的創(chuàng)意，是廣告公司的核心價(jià)值，我們希望辦公環(huán)境也能體現(xiàn)出公司的文化�！�dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

在惠科智創(chuàng)園，南通玖貳伍傳媒科技有限公司按照自己的設(shè)計(jì)，定制了200平方米的特色辦公區(qū)域，公司負(fù)責(zé)人汪奇介紹，公司自2020年創(chuàng)業(yè)以來(lái)已經(jīng)搬了三次“家”，“這次的‘家’，最合心意”。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“與上海、蘇州相比，南通市場(chǎng)上的小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)空間相對(duì)匱乏，惠科智創(chuàng)園的出現(xiàn)填補(bǔ)了這一空白�！辈苄l(wèi)華介紹。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

惠科智創(chuàng)園主打“小而美”，為小微創(chuàng)業(yè)者提供拎包入駐式的共享辦公室。大樓一二層采取東西劃分、三四層實(shí)行共享辦公室的分割布局。其中，面向小微企業(yè)的共享辦公室，面積從30平方米至60平方米不等，辦公桌椅一應(yīng)俱全。園區(qū)還提供共享會(huì)議室、公共交流區(qū)等配套設(shè)備。每平方米日均0.8元—1元左右的租金，讓創(chuàng)業(yè)者能夠以較低成本，享受到優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

通過(guò)“點(diǎn)上出租”帶動(dòng)“面上經(jīng)營(yíng)”，目前整棟大樓出租率已經(jīng)達(dá)到80%，主營(yíng)業(yè)態(tài)涵蓋法律咨詢(xún)、信息傳媒、網(wǎng)絡(luò)科技、外貿(mào)等多個(gè)方面，其中，最難出租的四樓已經(jīng)實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)租。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

雖為“小微”，這些企業(yè)卻活力滿(mǎn)滿(mǎn)。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“‘南通市項(xiàng)目建設(shè)龍虎杯’的流動(dòng)獎(jiǎng)杯，就是由我們創(chuàng)意設(shè)計(jì)并制作的�！蓖羝娼榻B，玖貳伍傳媒的業(yè)務(wù)涵蓋視頻制作、創(chuàng)意策劃等多個(gè)領(lǐng)域，憑借出色的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，公司獲得不少來(lái)自政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的項(xiàng)目合作，今年公司預(yù)計(jì)可開(kāi)票2000萬(wàn)元。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“整棟大樓預(yù)計(jì)全年可開(kāi)票4280萬(wàn)元，約為去年的9倍�！辈苄l(wèi)華表示，精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位、高性?xún)r(jià)比的服務(wù)，“既盤(pán)活了這幢樓，更從這幢樓里挖出了可觀的價(jià)值和效益�！�dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

三個(gè)“一部分”dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

讓專(zhuān)業(yè)人做專(zhuān)業(yè)事dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“‘惠科智創(chuàng)園’能有一個(gè)良好的開(kāi)局，與社區(qū)的支持密不可分。”采訪中，曹衛(wèi)華提及了一個(gè)細(xì)節(jié)：樓宇資產(chǎn)能否盤(pán)活，新老租戶(hù)的順利交接是關(guān)鍵，在這方面“果園村社區(qū)沒(méi)有遺留后續(xù)問(wèn)題，讓我們快速接手”。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

互利共贏、相互支持，貫穿雙方合作的始終。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

值得一提的是，為了提升資產(chǎn)質(zhì)態(tài)、強(qiáng)化造血功能，果園村社區(qū)創(chuàng)新采取了“社區(qū)投入+政策杠桿+第三方服務(wù)”的運(yùn)營(yíng)模式。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

此前，樓宇之所以吸引力不高，基礎(chǔ)硬件不完善、內(nèi)部配套差是一個(gè)重要原因，但是，“改善園區(qū)環(huán)境需大量投入，風(fēng)險(xiǎn)較高，街道、社區(qū)難以獨(dú)立承擔(dān)。”周鑫介紹，有了第三方的介入，問(wèn)題迎刃而解。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

前期，社區(qū)投入1.2萬(wàn)元對(duì)樓道墻面進(jìn)行修復(fù)翻新，辦公環(huán)境變得整潔舒適。今年3月，社區(qū)與恒拓企業(yè)管理公司達(dá)成合作后，采用“恒拓出大頭、社區(qū)添一點(diǎn)”的方式，雙方共同出資，增設(shè)道閘、更換基礎(chǔ)設(shè)施、精裝辦公室，提升園區(qū)配套。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

針對(duì)入駐企業(yè)反映強(qiáng)烈的電梯問(wèn)題，恒拓企業(yè)主動(dòng)承擔(dān)了加裝費(fèi)用，社區(qū)也通過(guò)適當(dāng)延長(zhǎng)裝修免租期的方式，減輕了企業(yè)投入成本。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“社區(qū)運(yùn)營(yíng)樓宇，一方面，專(zhuān)業(yè)性不夠；另一方面，包括裝修等許多決策，受到方方面面的限制，無(wú)法快速執(zhí)行，而專(zhuān)注服務(wù)小微企業(yè)恰恰是我們的優(yōu)勢(shì)�！辈苄l(wèi)華表示。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

裝修一新的惠科智創(chuàng)園投放市場(chǎng)后，除了在抖音平臺(tái)招引客戶(hù)，恒拓更多是通過(guò)自身的招商資源成功帶動(dòng)了眾多創(chuàng)業(yè)者。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

惠科智創(chuàng)園的成功運(yùn)營(yíng)，為社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新活力。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“園區(qū)最新招引的中物云科技，將作為科創(chuàng)類(lèi)項(xiàng)目進(jìn)行培育�！敝荟伪硎荆磥�(lái)，園區(qū)將致力于打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的搖籃、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的沃土，為小微企業(yè)成長(zhǎng)提供更優(yōu)質(zhì)的平臺(tái)和服務(wù)。dRt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)