等了一年，一直盼望著房貸利率下調(diào)的人，終于迎來了希望。2022年全年，與房貸掛鉤的五年期以上貸款市場報價利率（LPR）共下調(diào)三次，總計35個基點。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，若購房者的房貸利率是錨定LPR定價且重定價日為每年1月1日，本月起要還的房貸就可以變少了。exW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　LPR下調(diào)普惠百姓exW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　2019年8月17日，央行決定不再公布貸款基準(zhǔn)利率，由市場決定。所謂由市場決定，其實是由全國18家商業(yè)銀行向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交利率報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心去除最高值和最低值后計算的平均值，從2019年8月份開始，每月20日（遇節(jié)假日順延）9時30分公布貸款市場報價利率（LPR）。exW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　此后央行再發(fā)布公告，在2020年3月1日至2020年8月31日，進行換錨，要么繼續(xù)選擇固定基準(zhǔn)利率，要么重新簽合同執(zhí)行LPR，二選一，且機會只有一次。在那之后，除非自己強行要求繼續(xù)堅持固定利率，否則一律轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;LPR+加點”形式的浮動利率模式。exW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　公開數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，存量貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換如期完成。其中，存量個人房貸累計轉(zhuǎn)換28.3萬億元、6430萬戶，轉(zhuǎn)換比例99%，其中94%轉(zhuǎn)換為參考LPR定價。也就是說，絕大部分人的存量房貸利率變成了“LPR+加點”形式。此后加點數(shù)不會變，LPR會浮動。但貸款人每月的還貸利率并不是一月一調(diào)整，而是一年一調(diào)整，每年根據(jù)當(dāng)年年初的LPR執(zhí)行。exW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　據(jù)銀行業(yè)人士介紹，目前大多數(shù)個人都選擇錨定LPR定價且重定價日為每年1月1日，因此本次房貸額下降可以說是普惠性的。exW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　利率調(diào)整惠及實體經(jīng)濟exW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　LPR利率下降除了以顯而易見的方式影響每位還貸者外，還如同細(xì)雨春風(fēng)般溫暖著實體經(jīng)濟。今年以來，LPR多次下降對貸款利率的引導(dǎo)作用正在顯現(xiàn)，實體經(jīng)濟融資成本已經(jīng)明顯降低。exW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“銀行的貸款政策太照顧我們小微企業(yè)了，我還是第一次用上利率這么優(yōu)惠的貸款，而且僅僅三天就放款了！”錫城某餐飲負(fù)責(zé)人郭慶感慨道。受疫情影響，該公司面臨資金短缺困境，通過銀行主動走訪，恒豐銀行無錫分行向企業(yè)講解相關(guān)貸款政策，為企業(yè)制定貸款服務(wù)方案，在短短3天內(nèi)放款370萬元，還額外申請了低于市場平均水平25個BP的利率優(yōu)惠。有了這筆貸款支持，順利解了企業(yè)的燃眉之急。exW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“為什么2022年LPR出現(xiàn)多次下調(diào)，背后最重要的原因是為實體經(jīng)濟融資需求引入金融活水。因為2022年受到疫情的影響較大，全年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)企業(yè)端和居民端都不盡如人意，所以說通過調(diào)降LPR，能夠很好地降低貸款加權(quán)平均利率。”國泰證券分析師張君表示。exW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　中國人民銀行公布的第三季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，2022年9月，貸款加權(quán)平均利率為4.34%，同比下降0.66個百分點。其中，企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.0%，同比下降0.59個百分點，處于有統(tǒng)計以來的低位水平。exW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　今年仍有下行空間exW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“在新增貸款政策方面，全國平均新增按揭貸款利率已經(jīng)是歷史最低了，2023年或還將繼續(xù)壓降。”德佑房產(chǎn)無錫某門店負(fù)責(zé)人高曉燕預(yù)計，一方面依靠LPR下調(diào)，另一方面各地還有因城施策下調(diào)按揭貸款利率的空間。同時，一線城市的限購限貸可能進一步放開，發(fā)揮全國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)作用。exW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　值得注意的是，央行在2022年9月底公布的階段性下調(diào)部分城市首套房貸利率下限的相關(guān)政策已到期。對于該政策是否延期，有分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場需求正處于筑底企穩(wěn)階段，不排除該階段性政策延期的可能，這有利于部分地區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。exW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　對于LPR利率下調(diào)方面，國泰證券分析師張君認(rèn)為，2023年1月1日房貸重定價日過后，5年期以上LPR報價有可能下調(diào)0.15個百分點。此外，在限購政策方面，張君認(rèn)為，在“房住不炒”的總原則下，因城施策框架體系內(nèi)，恢復(fù)房企經(jīng)營性現(xiàn)金流方是治本之策，預(yù)估需求側(cè)刺激性舉措具有確定性、持續(xù)性和漸進性，在房貸利率、首付比例和二套房認(rèn)定等方面均可能進一步施策。（朱尊）exW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)