當(dāng)前，無錫眾多小區(qū)正在或正在籌劃組建業(yè)委會(huì)，對(duì)小區(qū)的事項(xiàng)進(jìn)行管理。前日，記者從錫山法院了解到，雖然《民法典》對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立選舉議事規(guī)則表決等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，但實(shí)踐中，業(yè)主大會(huì)在議定相關(guān)事項(xiàng)或者業(yè)委會(huì)在履行相關(guān)職責(zé)時(shí)，卻經(jīng)常出現(xiàn)程序或?qū)嶓w的問題，相關(guān)糾紛時(shí)有發(fā)生。tOH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　2021年3月7日，錫山區(qū)安鎮(zhèn)街道某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)布了《首次業(yè)主大會(huì)表決和選舉結(jié)果的公告》，其中“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”最具爭議。以周某為代表的一部分業(yè)主認(rèn)為，議事規(guī)則有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘、業(yè)委會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)確定等內(nèi)容極有可能侵犯業(yè)主權(quán)益。同時(shí)，周某等人還發(fā)出質(zhì)疑，業(yè)主大會(huì)的表決程序還存在違法情況。tOH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　原來，根據(jù)公證處的公示，小區(qū)專有部分總面積為147250.64平方米，而首次業(yè)主大會(huì)公示的數(shù)據(jù)為139500平方米，少了7000多平方米，正是這部分差額導(dǎo)致了不同的投票結(jié)果。據(jù)悉，參與議事規(guī)則表決的業(yè)主擁有的專有部分面積為94437.31平方米，如果按照小區(qū)專有部分總面積139500平方米來計(jì)算，那么參與表決的業(yè)主擁有的專有部分面積占總數(shù)的67.70%，剛好達(dá)到《民法典》的要求，即“制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決”。而如果按照公證處的數(shù)據(jù)計(jì)算，則這個(gè)比例為64.13%。tOH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“就是這7000多平方米的差額，使得本不能達(dá)標(biāo)的法定通過比例壓線達(dá)標(biāo)了。”基于這個(gè)情況，周某等業(yè)主認(rèn)為議事規(guī)則的表決程序存在違法，應(yīng)當(dāng)撤銷。tOH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　主審法官劉家強(qiáng)介紹，業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)的履職，直接影響到全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利的行使及維護(hù)，應(yīng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)進(jìn)行。本案中議事規(guī)則的表決存在程序錯(cuò)誤，導(dǎo)致原本不足法定比例變?yōu)槌^法定比例，因此法院最終支持二樓周某等人的主張。tOH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　采訪中，記者也了解到，其實(shí)類似的情況并不少見。在錫山法院審理的另一起案件中，原告沈某對(duì)所在小區(qū)的業(yè)委會(huì)表決程序存疑，經(jīng)法院調(diào)查審理，發(fā)現(xiàn)參與某次業(yè)委會(huì)決議的人員構(gòu)成、人數(shù)與首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并備案登記的人員不同，因此認(rèn)定決議的表決程序不符合《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定，應(yīng)予撤銷。此外，會(huì)議決議存在實(shí)體瑕疵的，也面臨被撤銷的命運(yùn)。tOH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　還有在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的議題中，因?yàn)殛U述內(nèi)容含糊或不完整被判決撤銷的。在議題中涉及修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)予以明確說明和告知，包括擬修改的條款及修改內(nèi)容，不得將數(shù)個(gè)應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)以不清晰、不明確的方式合并在一個(gè)議題中予以表決。tOH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　劉家強(qiáng)介紹，根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，政府有關(guān)部門和居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。因此在11月底，他向周某案涉及的小區(qū)所在居民委員會(huì)送達(dá)司法建議書，從加強(qiáng)指導(dǎo)、提供協(xié)助、引導(dǎo)依法維權(quán)等方面給出司法建議，希望居民委員會(huì)積極履職、把相關(guān)矛盾化解在萌芽和訴前。 （甄澤）tOH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)