物業(yè)收費(fèi)關(guān)系著千家萬(wàn)戶，為進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)住房物業(yè)收費(fèi)行為，緩解物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)矛盾，近日，宿遷市發(fā)改委聯(lián)合市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局出臺(tái)了《關(guān)于改革調(diào)整市區(qū)住宅前期物業(yè)收費(fèi)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。11月25日，在宿遷召開的1+X新聞發(fā)布會(huì)上，市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人解讀了《通知》相關(guān)內(nèi)容。據(jù)悉，此次住房前期物業(yè)收費(fèi)改革破解了市區(qū)自2011年以來的物業(yè)收費(fèi)難題，實(shí)現(xiàn)了“三個(gè)率先”“七個(gè)首次”，自2023年1月1日起執(zhí)行。6Fi新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

《通知》中的“三個(gè)率先”體現(xiàn)為：一是為解決住房物業(yè)公攤費(fèi)用過高不合理不透明、分?jǐn)傠y、監(jiān)管難等問題，率先在全省實(shí)行物業(yè)公共收費(fèi)一費(fèi)制。即對(duì)未簽訂房屋買賣合同的新建項(xiàng)目住房，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用、電梯日常運(yùn)行維保檢測(cè)費(fèi)用、公共水電費(fèi)用合并為一費(fèi)收取。二是為解決物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)調(diào)整滯后與成本持續(xù)增長(zhǎng)之間的矛盾，率先在國(guó)內(nèi)建立普通住宅物業(yè)公共服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)與最低工資標(biāo)準(zhǔn)和居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)掛鉤聯(lián)動(dòng)機(jī)制。三是為解決業(yè)主關(guān)心的物業(yè)服務(wù)不到位、質(zhì)價(jià)不符等問題，率先建立物業(yè)服務(wù)等級(jí)考核認(rèn)定與獎(jiǎng)懲信用掛鉤聯(lián)動(dòng)機(jī)制。6Fi新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“七個(gè)首次”體現(xiàn)為：一是首次區(qū)分有電梯和無電梯，分別制定公布普通住房物業(yè)公共收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)。二是首次明確普通住房范圍。規(guī)定地面3層及以下144平方米以上獨(dú)棟或聯(lián)排別墅、地面4層144平方米以上全躍層住房、酒店式公寓住房屬非普通住房，其他屬普通住房（包括保障性住房、房改房、拆遷安置住房）。三是首次明確低收入戶物業(yè)收費(fèi)減免政策。明確經(jīng)民政部門認(rèn)定的低收入戶減半收費(fèi)。四是首次明確保障住房、拆遷安置住房物業(yè)公共收費(fèi)政策。規(guī)定新建保障性住房（指公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性租賃住房）前期物業(yè)公共收費(fèi)一費(fèi)制，按照新建項(xiàng)目普通住房三級(jí)政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。新建拆遷安置小區(qū)前期物業(yè)公共收費(fèi)一費(fèi)制，按照新建項(xiàng)目普通住房二級(jí)、三級(jí)政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。五是首次規(guī)定物業(yè)超值公共服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。規(guī)定經(jīng)所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門核實(shí)的超出市住建局公布等級(jí)范圍的物業(yè)公共服務(wù)項(xiàng)目，建設(shè)單位招標(biāo)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在等級(jí)政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上上浮最高不超過20%。六是首次下調(diào)業(yè)主自購(gòu)車位（庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)，即從原20元-40元/月，下調(diào)為最高不超過20元/月。七是首次制定汽車臨時(shí)車位計(jì)時(shí)停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)定小區(qū)物業(yè)設(shè)置臨時(shí)車位計(jì)時(shí)收費(fèi)系統(tǒng)并收費(fèi)的，免費(fèi)3小時(shí)，3小時(shí)后每車位每2小時(shí)1元，不足2小時(shí)的按2小時(shí)計(jì)費(fèi)，24小時(shí)之內(nèi)最高10元。6Fi新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

《通知》還公布了市區(qū)新建項(xiàng)目普通住房前期物業(yè)公共收費(fèi)一費(fèi)制政府指導(dǎo)價(jià)。對(duì)應(yīng)市住建局公布的普通住房物業(yè)服務(wù)三個(gè)等級(jí)，區(qū)分無電梯和有電梯公布等級(jí)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)。其中無電梯普通住房一、二、三級(jí)政府最高限價(jià)分別為1.48、1、0.6元/月·平方米，有電梯普通住房一、二、三級(jí)政府最高限價(jià)分別為1.98、1.5、0.98元/月·平方米，下浮不限。同時(shí)，還進(jìn)一步加大了物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)監(jiān)管力度，包括明確住房前期物業(yè)調(diào)整收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的行為規(guī)范，明確物業(yè)收費(fèi)收支公示公開行為規(guī)范，明確各級(jí)各部門物業(yè)服務(wù)和物業(yè)收費(fèi)監(jiān)管職責(zé)分工。6Fi新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

發(fā)布會(huì)上，市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充說，本次物業(yè)公共收費(fèi)一費(fèi)制實(shí)施范圍只涉及未簽訂房屋買賣合同的新建項(xiàng)目住房，其中政府指導(dǎo)價(jià)只涉及新建項(xiàng)目里的普通住房。對(duì)已簽訂房屋買賣合同小區(qū)，如果需要實(shí)行物業(yè)公共收費(fèi)一費(fèi)制，需要依法履行有關(guān)程序。在業(yè)主大會(huì)成立前，已簽訂房屋買賣合同住房，需要實(shí)行一費(fèi)制，或因服務(wù)成本變化需要提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在街道辦事處組織、指導(dǎo)與監(jiān)督下，公開真實(shí)、完整、有效的成本等相關(guān)信息，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，形成業(yè)主共同決定后約定執(zhí)行。普通住房約定的一費(fèi)制標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)不超過新建項(xiàng)目普通住房政府指導(dǎo)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立后，需要實(shí)行一費(fèi)制或調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（記者 周妮）6Fi新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)