近期，無(wú)錫“銀十”二手住宅數(shù)據(jù)出爐。據(jù)無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)，10月無(wú)錫二手住宅成交31.24萬(wàn)平方米，成交套數(shù)3194套。在所有成交的二手房中，惠山區(qū)陽(yáng)光壹佰國(guó)際城、橡樹灣邸穩(wěn)居消費(fèi)者青睞的小區(qū)前兩位，緊隨其后的是：梁溪區(qū)沁園新村，新吳區(qū)金禧家園，惠山區(qū)丁香名園，錫山區(qū)綠景雅苑，新吳區(qū)龍湖滟瀾藝墅，濱湖區(qū)溪南新村、水秀新村、西園里。VjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　今年以來(lái)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)處于波動(dòng)狀態(tài)，但無(wú)錫部分小區(qū)二手房的成交量一直處于較高水平，這類小區(qū)以老新村、安置房為主。“比如10月二手房成交量排名第三位的沁園新村就是一個(gè)典型代表，其他還有惠龍小區(qū)、五星家園等。”貝殼無(wú)錫站大區(qū)總監(jiān)盧哲告訴記者，從總體來(lái)看，這些小區(qū)具有一些共同特點(diǎn)。一是這些老牌小區(qū)占據(jù)了較為核心的地段，在住宅品質(zhì)方面一直擁有良好口碑；二是小區(qū)配套設(shè)施齊全，高性價(jià)比對(duì)于剛需族來(lái)說很友好。因此，這類房源在波動(dòng)的市場(chǎng)中，交易量一直保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。上月二手房成交前十位的小區(qū)中，類似的還有濱湖區(qū)的溪南新村、水秀新村、西園里，這些小區(qū)都成為年輕剛需族的首選。VjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　從數(shù)據(jù)看，位于惠山區(qū)的陽(yáng)光壹佰國(guó)際城、橡樹灣邸成為10月二手房成交量最大的小區(qū)，性價(jià)比高可以說是兩個(gè)小區(qū)較為搶手的共同特點(diǎn)。“橡樹灣邸地處惠山新城板塊，配套較完善，更具優(yōu)勢(shì)的是，小區(qū)絕大多數(shù)房齡都在5年以內(nèi)，物業(yè)服務(wù)好，而且是由華潤(rùn)開發(fā)，具有一定的品牌效應(yīng)。”德佑君家橡樹灣店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃攀說。同樣，陽(yáng)光壹佰國(guó)際城周邊配套比較完善，生活便利，深得消費(fèi)者青睞。該小區(qū)是擁有上萬(wàn)戶的大盤，70多平方米到90多平方米面積段的小戶型很多，單價(jià)比較便宜。因小區(qū)體量夠大，既有十年左右的房源，也有次新房，產(chǎn)品非常豐富。VjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“目前，消費(fèi)者選擇二手房的考慮點(diǎn)首先是價(jià)格�，F(xiàn)在二手價(jià)格受新房?jī)r(jià)格沖擊，消費(fèi)者對(duì)價(jià)格較為敏感。貝殼無(wú)錫的抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，成交房源從掛牌到成交平均調(diào)價(jià)次數(shù)在3次左右。其次看房源品質(zhì)。從成交量來(lái)看，今年次新房（滿二不滿五）的房子，無(wú)論關(guān)注度還是成交量，都高于歷史同期。”貝殼無(wú)錫站資深市場(chǎng)分析師方津津說。VjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　今年5月，無(wú)錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，受到該政策影響，次新房小區(qū)成為今年下半年以來(lái)的大熱門。像排名第四位的金禧家園和第六位的綠景雅苑，都是房齡較新、體量大的次新房小區(qū)，價(jià)格偏剛需，成為新吳區(qū)和錫山區(qū)的熱門二手房小區(qū)。“政策落地以來(lái)，次新房的交易量呈現(xiàn)明顯增加的走勢(shì)，從貝殼無(wú)錫的數(shù)據(jù)來(lái)看，在商品房成交小區(qū)中，次新房的成交占比居于主導(dǎo)地位，10年以內(nèi)房齡較新的小區(qū)基本占到二手房成交量的一半以上。”盧哲介紹，除了剛需，品質(zhì)較高的次新小區(qū)也成為部分改善族的選擇，比如排名第七位的龍湖滟瀾藝墅，就是此類小區(qū)的代表之一。VjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　（逯恒貞 王更白）VjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)