無錫新政：市區(qū)二手房"帶押過戶"無須提前還貸 實現(xiàn)全程免費
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華先生在辦理首單“帶押過戶”二手房交易。
近日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合對外宣布，無錫市區(qū)二手房可以“帶押過戶”。無須提前還貸，無須墊付資金，可實現(xiàn)全程免費。自此，二手房交易過程中，用買方首付還貸、賣方接受不規(guī)范借貸“過橋”等有望成為歷史。
就在昨天，建設(shè)銀行無錫分行房貸用戶華先生在未提前還貸的情況下順利將名下的房產(chǎn)完成交易過戶，這標(biāo)志著無錫市區(qū)首單“帶押過戶”二手房交易業(yè)務(wù)正式落地。
“帶押過戶”創(chuàng)新模式
在二手房交易過程中，“解抵押”問題一直是困擾買賣雙方的難題。
在過去，交易處于抵押狀態(tài)、未還清貸款的房屋，只能先還清貸款、解除抵押后，買方才能辦理新的抵押貸款并過戶。買賣雙方不僅要在登記機構(gòu)和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長，且在登記手續(xù)完成之前，賣方結(jié)清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋、墊資或由買方墊付，增加房屋過戶的資金成本和資金安全風(fēng)險。
為讓群眾享受更便利、更安全、更實惠的二手房交易登記服務(wù)，無錫大膽探索，依托成熟的資金監(jiān)管服務(wù)及“多登合一”登記業(yè)務(wù)，創(chuàng)立“帶押過戶”新模式，不僅縮短二手房交易時間，提高交易過程和資金的安全性，更重要的是為當(dāng)事人節(jié)省為還清貸款而產(chǎn)生的高額墊資成本。
資金監(jiān)管實力“護航”
在傳統(tǒng)二手房交易模式中，銀行基于風(fēng)控考慮，必然要求結(jié)清貸款后，方能同意房產(chǎn)過戶。而銀行現(xiàn)在為什么能夠愿意支持“帶押過戶”呢？關(guān)鍵是市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的“二手房資金監(jiān)管”平臺為銀行和買賣雙方提供了創(chuàng)新解決方案。
市區(qū)二手房交易資金監(jiān)管官方服務(wù)平臺早在2018年就正式啟動，已為近12萬起二手房交易提供了免費資金監(jiān)管服務(wù)。此次，為支持“帶押過戶”模式順利實施，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)進行了全流程再造，在保證交易安全的前提下，實現(xiàn)買賣雙方將還款解押環(huán)節(jié)置于交易登記環(huán)節(jié)之后，使交易過程更暢通。
全程免費便民快捷
“帶押過戶”中不動產(chǎn)登記的兩大變化：一是流程更簡化。買賣雙方無需往返銀行和登記窗口，做到“最多跑一次”。全流程可以沒有第三方介入，只需買賣雙方和銀行達(dá)成合意即可辦理。二是業(yè)務(wù)合并辦。買賣雙方無需提前清償原抵押貸款、注銷原抵押登記，過戶時一次性提交所有申請材料，登記機構(gòu)同時辦結(jié)存量房轉(zhuǎn)移、原抵押變更、新抵押設(shè)立“三合一”登記業(yè)務(wù)。
今年6月以來，昆明、濟南、深圳等地探索開展了二手房帶押過戶，各地操作模式不一。而無錫市的“帶押過戶”備受關(guān)注，只因開創(chuàng)“政府監(jiān)管”“全程免費”的先河。
業(yè)內(nèi)人士舉了一個例子，傳統(tǒng)模式下100萬元的貸款，“墊資”的利息可能要3萬-5萬元，時間越長利息越高，而在新模式下，“二手房資金監(jiān)管”使得這一成本為零。此外，在買賣雙方自愿情況下，還可以選擇國有擔(dān)保公司低于市場費率的擔(dān)保服務(wù)，為“帶押過戶”再加一道保險�！ 。ㄓ浾� 曉城/文、攝）
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截至目前，市區(qū)15家二手房交易資金監(jiān)管銀行中，已有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、無錫農(nóng)商行、中國銀行等可以開展同行貸款業(yè)務(wù)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，已有多組客戶聞訊后，前往監(jiān)管機構(gòu)咨詢，并與商業(yè)銀行積極對接，希望能夠成為“帶押過戶”模式的首批獲益者。
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