6月4日，記者從人民銀行無(wú)錫市分行獲悉，無(wú)錫已全面取消首套和二套房貸利率政策下限，由商業(yè)銀行結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)和客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，自主合理確定每筆貸款的具體利率水平。目前，我市首套和二套房貸最低首付比例分別調(diào)整為15%、25%，這一政策的實(shí)施，進(jìn)一步降低了居民住房消費(fèi)門(mén)檻、吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。xZN新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　“原本首付還差幾萬(wàn)元，現(xiàn)在政策調(diào)整后，可以直接購(gòu)買(mǎi)了。”在江蘇銀行無(wú)錫分行大廳內(nèi)，市民陳女士告訴記者，今年以來(lái)，購(gòu)房政策不斷放寬，銀行貸款利率持續(xù)下降，曾經(jīng)心儀的一套房子，現(xiàn)在終于可以拿下了。無(wú)獨(dú)有偶，在人民銀行江蘇省分行的房貸新政公布不久后，無(wú)錫各家銀行前來(lái)咨詢(xún)房貸的人員數(shù)量明顯增多。記者在走訪各家銀行核實(shí)相關(guān)房貸新政落地情況的時(shí)候，得到的答案都是“嚴(yán)格按照官宣要求執(zhí)行”，個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限都完成了相應(yīng)調(diào)整。“您是新辦理貸款的話，首套房、二套房都按照最新規(guī)定執(zhí)行，也就是首套房貸利率3.25%、首付比例15%；二套房貸利率3.75%，首付比例25%。”無(wú)錫市一家國(guó)有大行個(gè)貸部工作人員這樣回應(yīng)記者。另一家股份制銀行的工作人員也回應(yīng)稱(chēng)，所有新發(fā)貸款已經(jīng)按照相關(guān)最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。“已經(jīng)接到通知，首套房利率下調(diào)到3.25%，二套房利率3.75%，資料齊全的話，大概3-4天放款！”記者在致電無(wú)錫一股份制銀行時(shí)，客戶(hù)經(jīng)理這樣告訴記者。xZN新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　不過(guò)，需要注意的是，此次利率優(yōu)惠僅針對(duì)新批住房貸款，不涉及已發(fā)放的貸款。“最近有很多已經(jīng)申請(qǐng)了貸款、在走流程的貸款人來(lái)問(wèn)我們是否可以按新的利率執(zhí)行。我們這邊了解到的是按放款時(shí)間執(zhí)行，但具體情況還是建議及時(shí)找自己的貸款經(jīng)理溝通。”無(wú)錫市某銀行一位個(gè)貸部門(mén)工作人員告訴記者，而對(duì)于首套房的認(rèn)定，只需看申請(qǐng)人當(dāng)下在無(wú)錫是否有未還清的貸款，不看其他城市房貸記錄，如果在無(wú)錫此前有貸款但當(dāng)下已經(jīng)全部還清，仍然可按首套房貸來(lái)執(zhí)行。xZN新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　回顧近幾年，無(wú)錫的房貸利率一路下降。自2022年以來(lái)，無(wú)錫的首套房貸利率經(jīng)歷了多次調(diào)整，從2022年的5.9%一路降至如今的3.25%。以首套房貸100萬(wàn)元貸款30年、等額本息為例計(jì)算，現(xiàn)在買(mǎi)房利息省了一半，大大降低了市民的購(gòu)房成本。而在此前，無(wú)錫住房公積金管理中心就發(fā)布消息，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.85%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為不低于3.325%。xZN新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　除去利率下調(diào)，近期的無(wú)錫樓市利好不斷，“以舊換新”“錫十條”樓市房票3.0、相關(guān)人才新政接連出臺(tái)，降低公積金首付比例、提升公積金貸款額度、人才購(gòu)房最高補(bǔ)貼500萬(wàn)元等，這些舉措進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的資金成本，減輕了還款負(fù)擔(dān)，更好地滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。（陳文君）xZN新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)