記者從濱湖區(qū)法院日前舉辦的新聞發(fā)布會獲悉，2021年起，濱湖區(qū)房屋租賃糾紛案顯著增長，尤其是華莊法庭因轄區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目眾多，新類型房產(chǎn)案件頻發(fā)，矛盾主要集中在商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案件數(shù)量居高不下，集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人履行租約不規(guī)范等。濱湖法院探索系列管理措施，并以案釋法，爭取達(dá)成“審理一件、治理一片”，不斷優(yōu)化營商環(huán)境。Gqu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　2021年4月，某商業(yè)綜合體與李某簽訂“商鋪?zhàn)赓U合同”，約定某商業(yè)綜合體將某商鋪出租給李某，租期3年。4個月后，李某在未告知該商業(yè)綜合體的情況下，搬離商鋪。后該商業(yè)綜合體通過郵寄方式向李某催要租金，李某未予理睬。此后，該商業(yè)綜合體與李某解除合同，并要求李某支付欠付租金并賠償近一年的房屋閑置期間租金損失。法院結(jié)合本案實(shí)際情況，酌定李某賠償6個月的房屋閑置期間租金損失。濱湖法院華莊法庭副庭長周飛提示，商鋪承租人沒有任意解除合同的權(quán)利。若單方撤租構(gòu)成違約，應(yīng)向出租人賠償房屋閑置期間的租金損失。當(dāng)然出租人也要及時主張權(quán)利，避免放任損失擴(kuò)大。Gqu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“群租房的出租也是近年來常見的租房糾紛。”濱湖法院法官周愈佳表示。比如，法庭在審案過程中，常見承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租，或出租人將整套房屋分租給不同住戶的情況。“承租人要注意，房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)過出租人同意，否則出租人有權(quán)解除合同。出租人將房屋分租時，要符合消防安全對建筑材料的要求，同時還要符合無錫最低人均租住建筑面積的要求。”周愈佳說。Gqu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　探究問題根源，濱湖法院發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前不少個體之間的租賃糾紛缺乏有效規(guī)范引導(dǎo)，容易引發(fā)社會矛盾。為此，濱湖法院建議處理相似案件時，進(jìn)一步加大訴源治理力度，針對特定地區(qū)、特定主體的租賃糾紛，進(jìn)行相應(yīng)普法宣傳活動；進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，針對特定行業(yè)、特定載體的租賃糾紛，加大糾紛勸解、調(diào)解力度；同時建議商業(yè)綜合體要進(jìn)一步優(yōu)化對商戶的商業(yè)服務(wù)，堅(jiān)持管理與服務(wù)并重，促進(jìn)商圈的繁榮發(fā)展；股份經(jīng)濟(jì)合作社或者資產(chǎn)管理公司要進(jìn)一步對商鋪進(jìn)行有效管理，要進(jìn)行定期巡查，避免違規(guī)轉(zhuǎn)租和違章搭建。Gqu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　（崔欣潤）Gqu新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)