近日，無(wú)錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“梁溪城發(fā)集團(tuán)”）發(fā)布商品房“以舊換新”2.0版，將舊房范圍擴(kuò)大到全市，且一套存量二手商品房可以換多套新房。據(jù)悉，目前全國(guó)已有60多個(gè)城市或地區(qū)，包括上海、深圳、青島、南京等支持住房“以舊換新”，無(wú)錫梁溪區(qū)自4月2日啟動(dòng)“以舊換新”活動(dòng)以來(lái)，首批次已成交超40套，轉(zhuǎn)化率超85%。為什么這一活動(dòng)能在短時(shí)期內(nèi)迅速帶動(dòng)樓市升溫，受到央媒的關(guān)注，記者日前予以了深入采訪。5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

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　　“以舊換新”1.0版效果初顯5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　2.0版帶來(lái)更多利好5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　4月2日，梁溪城發(fā)集團(tuán)首次發(fā)布在售的熙悅春秋、玖禮檀樾、錦尚天華、望山樾、云上詩(shī)悅5處商品房開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)，舊房房源限于梁溪區(qū)。一個(gè)多月來(lái)，新樓盤(pán)售樓處，均迎來(lái)了相較以往更火熱的看盤(pán)人氣，共有超過(guò)千組客戶(hù)前往咨詢(xún)。簽訂“以舊換新”首單的望山樾業(yè)主蔣先生表示：“現(xiàn)在二手房成交周期普遍較長(zhǎng)，再加上中間反復(fù)看房、談價(jià)，非常消耗精力，商品房‘以舊換新’活動(dòng)讓我們無(wú)須為賣(mài)房而操心，而且舊房評(píng)估的價(jià)格我很滿(mǎn)意，很輕松就換購(gòu)到了我理想中的新房。”看中云上詩(shī)悅的鄒先生在舊房評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上補(bǔ)了150萬(wàn)元拿下了新房，他說(shuō)：“二手房如果要賣(mài)出去的話(huà)，要花很長(zhǎng)時(shí)間，‘以舊換新’可以把舊的房子馬上置換，去換一個(gè)更好的房子，住得更舒適。”5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　5月1日，2024年房地產(chǎn)“錫十條”明確，加大對(duì)“賣(mài)舊買(mǎi)新”支持力度。5月11日，梁溪城發(fā)集團(tuán)再次發(fā)力，出臺(tái)了更為優(yōu)化的“以舊換新”2.0版本，相較于1.0版參與置換的舊房覆蓋面，2.0版中舊房范圍擴(kuò)大到無(wú)錫全市，只要是無(wú)錫市區(qū)商品住宅（不包括房改房、私房、商住樓、商辦樓），都可以參與到“以舊換新”中來(lái)，且一套存量二手房可以置換多套新房。5月14日是工作日，到五個(gè)售樓處參加“以舊換新”活動(dòng)的客戶(hù)仍然非常多。5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　梁溪城發(fā)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2.0版彌補(bǔ)了1.0版中的缺憾，如有的客戶(hù)非常看好“以舊換新”的新房，但是舊房不在梁溪區(qū)；有的盡管舊房在梁溪區(qū)，但是大戶(hù)型，房齡也不是很老，評(píng)估價(jià)相對(duì)較高，如果“一換一”，無(wú)法滿(mǎn)足舊房評(píng)估價(jià)不高于新購(gòu)房源總價(jià)的60%的要求。2.0版的“一換多”很好地解決了這個(gè)問(wèn)題。5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

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　　“以舊換新”底氣足5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　五大項(xiàng)目助力改善型置業(yè)5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　梁溪區(qū)是無(wú)錫市區(qū)率先開(kāi)展商品房“以舊換新”的地區(qū)，敢于“吃螃蟹”，底氣何在？5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　記者了解到，梁溪區(qū)僅占71.5平方公里，是無(wú)錫人口密度最高的區(qū)域，舊房基數(shù)也大，這也促使梁溪城發(fā)集團(tuán)大力推動(dòng)“以舊換新”。如今，梁溪區(qū)將“以舊換新”活動(dòng)中舊房的范圍擴(kuò)大，將進(jìn)一步增加換舊基數(shù)。作為中心城區(qū)，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套資源密集，也吸引著更多市民住在梁溪，尤其是一些老無(wú)錫人更是有地緣情結(jié)。5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　參與首批次“以舊換新”的五大項(xiàng)目均為梁溪城發(fā)集團(tuán)旗下全資控股子公司梁城美景在售的熱銷(xiāo)項(xiàng)目。熙悅春秋項(xiàng)目作為解放環(huán)路旁難得的科技住區(qū)，打造建筑面積約99平方米—168平方米闊綽洋房、小高層產(chǎn)品。項(xiàng)目整體景觀以“一環(huán)、兩核心、多組團(tuán)”為核心，以自然為基底、融合生活場(chǎng)域，打造全齡志趣空間。玖禮檀樾項(xiàng)目位于老北塘板塊核心位置，這是檀宮之后又一座“檀系”作品，項(xiàng)目打造建筑面積約110平方米—138平方米戶(hù)型，巧妙地融入了人性化的設(shè)計(jì)理念，完美呈現(xiàn)了老城區(qū)深厚的文化底蘊(yùn)，打造小而精、小而美的社區(qū)。錦尚天華項(xiàng)目位于盛岸路板塊，規(guī)劃建筑面積約97平方米—128平方米戶(hù)型，項(xiàng)目搭載的朗詩(shī)“三恒”科技系統(tǒng)，讓生活更舒適。望山樾項(xiàng)目位于惠山古鎮(zhèn)附近，惠山腳下，是梁溪主城難得的6層—11層純低密度山居洋房，項(xiàng)目直面約933公頃惠山，借勢(shì)惠山錯(cuò)落式布局，建筑面積約82平方米—110平方米戶(hù)型，是本次“以舊換新”活動(dòng)中唯一的現(xiàn)房項(xiàng)目。云上詩(shī)悅項(xiàng)目位于老南長(zhǎng)板塊核心位置，也是今年無(wú)錫首個(gè)“搖號(hào)開(kāi)盤(pán)”的項(xiàng)目，項(xiàng)目以無(wú)界自然為設(shè)計(jì)理念，打造“一心一環(huán)兩軸六園”的景觀格局，以融合式超級(jí)中庭為主場(chǎng)地，延伸六大主題IP功能空間，深入探討藝術(shù)和生活的共鳴，打造共融共生的全齡公共生活區(qū)，演繹多元生活方式。5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　從傳統(tǒng)的老城中心龜背殼，到梁溪科技城等新興板塊，客戶(hù)均可按自身需求選擇。戶(hù)型選擇上，既有145平方米的大戶(hù)型，也有82平方米的精致戶(hù)型，滿(mǎn)足不同家庭結(jié)構(gòu)的生活所需。在產(chǎn)品形態(tài)上，有高層、洋房等傳統(tǒng)住宅，也有科技住宅等新形態(tài)物業(yè)，匹配不同層級(jí)需求及預(yù)算。從地段選擇、戶(hù)型面積、物業(yè)類(lèi)型等多個(gè)維度，都給予購(gòu)房者更加多元豐富的選擇余地。5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

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　　不再“未賣(mài)而不敢買(mǎi)”5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　梁溪“以舊換新”模式受歡迎5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　值得一提的是，商品房“以舊換新”活動(dòng)中，“舊房能不能賣(mài)出去”是影響整個(gè)流程的關(guān)鍵。梁溪城發(fā)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前全國(guó)多地商品房“以舊換新”中，舊房出售的模式，最常見(jiàn)的是中介幫賣(mài)舊房模式，即購(gòu)房者先與房企達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向，再由中介機(jī)構(gòu)采用線上流量?jī)A斜、線下聚焦推廣等方式優(yōu)先銷(xiāo)售舊房，若一定期限內(nèi)舊房順利售出，即可按照流程推進(jìn)新房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，否則房企將返還購(gòu)房者意向金。這種模式下，要么在短期內(nèi)無(wú)法成交，要么舊房的價(jià)格達(dá)不到房主的心理預(yù)期，最終無(wú)法“以舊換新”。梁溪區(qū)采取的是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，收購(gòu)舊房模式。參加“以舊換新”的客戶(hù)本人持身份證原件、存量二手商品住房房產(chǎn)證原件到各意向換購(gòu)在售項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心報(bào)名，填寫(xiě)《存量商品房置換申請(qǐng)表》，并繳納意向金10000元。經(jīng)梁溪城發(fā)集團(tuán)審核通過(guò)的符合置換條件的存量商品房，根據(jù)“以舊換新”業(yè)務(wù)提交和簽署相關(guān)文書(shū)�？蛻�(hù)可以選擇三家評(píng)估機(jī)構(gòu)中的一家予以評(píng)估。評(píng)估價(jià)格同時(shí)向梁溪城發(fā)集團(tuán)和客戶(hù)公布。公布后，雙方自愿決定是否參加“以舊換新”。一些客戶(hù)表示，之前一直想改善住房，但是因?yàn)?ldquo;未賣(mài)而不敢買(mǎi)”，現(xiàn)在有了梁溪區(qū)的這種“以舊換新”模式，打消了這種顧慮，打通了賣(mài)房買(mǎi)房全流程，縮短了換房周期。5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

　　梁溪城發(fā)集團(tuán)相關(guān)人士介紹，2.0版“以舊換新”報(bào)名截止日期為2024年7月31日。用以置換的舊房要確保權(quán)屬清晰，不存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)�；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)。完成過(guò)戶(hù)前，存量二手商品房需結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等），達(dá)到空置狀態(tài)，并完成精保潔。目前梁城美景在建及在售包括已交付的住宅與商業(yè)項(xiàng)目已達(dá)20個(gè)，隨著下半年梁城美景更多新項(xiàng)目的陸續(xù)入市，如威孚地塊、慶豐A地塊、華潤(rùn)燃?xì)獾貕K，以及盛岸板塊的光電園C地塊等，梁溪區(qū)可選擇的優(yōu)質(zhì)房源將會(huì)越來(lái)越多，未來(lái)這些項(xiàng)目是否也會(huì)加入“以舊換新”的行列，市民拭目以待。（衛(wèi)文）5u0新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)