置業(yè)指南：住房公積金用于貸款買房？
住房公積金是用于貸款買房的，但具體公積金都有哪些用處和使用誤區(qū)呢？只有弄明白公積金的用處，我們才能更好地支配公積金進(jìn)行一些必要的開銷，這可是大家不可不掌握的理財(cái)小竅門之一。
公積金都有哪些用途？
1、貸款購(gòu)買住房
住房公積金制度設(shè)立的目的，就是希望老百姓購(gòu)房的時(shí)候可以使用公積金。購(gòu)房者可以申請(qǐng)公積金貸款買房，公積金貸款的好處就是貸款利率低，2018年商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金貸款5年以上的利率為3.25%，因此購(gòu)房者如果使用公積金貸款能剩下一大筆利息。但需要注意的是，個(gè)人住房公積金貸款是有最高額度限制的，例如北京最高額度以：家庭為單位為120萬(wàn)。
2、提取公積金支付月供
除了貸款之外，對(duì)于公積金（組合）貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，還可提取公積金償還本息。如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是商業(yè)貸款就無(wú)法使用公積金了么？并非如此。如果購(gòu)房者采用了商業(yè)貸款的方式購(gòu)房，借款人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金按年償還商業(yè)性住房貸款本息。
3、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住房
購(gòu)買商品房(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)自住住房，且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的公積金余額，提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。需要購(gòu)房者注意的是，單純的裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
4、退休養(yǎng)老用
購(gòu)房者在退休后可以取出公積金，當(dāng)做養(yǎng)老金使用。
5、納入低保或特困范圍時(shí)可提取使用
在很多城市，如果職工屬于低�；蛱乩巳�，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金來(lái)滿足日常生活所需。
6、治療重大疾病
如果繳納住房公積金的職工或家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）罹患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額合計(jì)不超過(guò)住院費(fèi)用的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。
7、租房
很多人都會(huì)遇到，在外地工作需要租房，其實(shí)這時(shí)也可以用到公積金。但需要注意的是每個(gè)城市的租房提取額度和要求不同，有的是需要租房發(fā)票，而有的則是約定提取。
8、銷戶提取全部余額
如果購(gòu)房者滿足一定的條件可以申請(qǐng)銷戶提取公積金的。例如離退休職工、到國(guó)外定居、完全喪失勞動(dòng)能力、死亡或被宣告死亡等等。
住房公積金使用時(shí)應(yīng)避開哪些誤區(qū)？
誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房首付
很多人都認(rèn)為可以提取公積金用來(lái)支付購(gòu)房首付，其實(shí)不然，公積金是先使用后才可以提取的，也就是說(shuō)購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
一般情況下，公積金中心的規(guī)定為家庭成員可以申請(qǐng)公積金貸款，但如果子女已經(jīng)有了獨(dú)立的家庭，那子女和父母不能視為同一個(gè)家庭，也就意味著公積金是不能夠互相使用的。當(dāng)然在某些城市會(huì)有其他規(guī)定，方便父母和子女使用公積金，購(gòu)房者可以提前向當(dāng)?shù)毓e金中心進(jìn)行咨詢。
誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋大修可提取公積金，但需要提交房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定書。而一般性的小修或中修是不能使用住房公積金的。
誤區(qū)四：提取總額可以超過(guò)房款總額
公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，比如，購(gòu)房者貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金。
誤區(qū)五：個(gè)人不良不會(huì)影響公積金貸款
公積金貸款也要考核借款人個(gè)人征信記錄。如果借款人個(gè)人征信較差，有超過(guò)“連三累六”逾期紀(jì)錄，公積金管理中心一樣可能會(huì)拒簽。
（華龍網(wǎng)綜合）
聲明：
本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與新江南網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容，新江南網(wǎng)號(hào)系信息發(fā)布平臺(tái)，新江南網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù)。如有侵權(quán)請(qǐng)出示權(quán)屬憑證聯(lián)系管理員（yin040310@sina.com）刪除！
閱讀推薦
新聞爆料
