10年虹橋南豐城：踐行“固本求新”的商業(yè)地產更新之路

文章來源：澎湃新聞

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發(fā)布時間：2024-12-02 18:02:02

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一個個憨態(tài)可掬的“甜甜圈”近日占據(jù)著虹橋南豐城室內外空間。這是此次虹橋南豐城為了慶祝十周年特別攜手德國設計師、公共藝術家Yeye Weller以“圈”為創(chuàng)意與視覺符號所設計的作品。

十周年慶�；顒蝇F(xiàn)場

10年時間，以 “圈”表達，用虹橋南豐城副總經理江錦虹的話來說，這是“出圈”也是“破圈”。作為最早一批布局虹橋—古北商圈的港資購物中心，10年來與城市更新的步伐緊密相連，在不斷的固本求新下拓寬思路進行商業(yè)更新。如今的虹橋南豐城早已跳脫出一座商業(yè)綜合體，為城市多樣化的生活方式留下自己的印記。

以適配性持續(xù)引領商業(yè)創(chuàng)新

10年發(fā)展，“出圈”早已是虹橋南豐城的標簽。

虹橋南豐城作為最早一批布局虹橋-古北商圈的港資購物中心，總體面積約27.7萬平方米，涵蓋三棟總面積超過10萬平方米的辦公樓，及約11萬平方米的購物中心，自2014年啟幕以來，始終與消費市場同頻。

虹橋南豐城夜景

早期的虹橋南豐城，走的也是傳統(tǒng)購物中心的路線。直至2016年，為在項目上凸顯差異性，商場開始將目光投向家庭客群，逐漸梳理出更精準的親子定位，圍繞家庭來進行。這或許是虹橋南豐城的第一次出圈。

不同時代背景下，有著不同合適的商業(yè)產品，在所有商業(yè)類項目中，最具挑戰(zhàn)的不是開業(yè)，而是在經歷開業(yè)火爆之后，是否可以可持續(xù)的運營。10年間，商業(yè)地產從初期的供不應求到如今的供大于求，想要在行業(yè)“出圈”則需要探索新的經營理念適應市場變化。第一步就是從改變自身定位開始，虹橋南豐城深知一切的商業(yè)行為都需要圍繞人的活動、需求，進行搭建、及時調整，因此在發(fā)展中從商業(yè)地產開發(fā)商的角色中跳脫，重新定位為城市空間運營者，為更好地服務于企業(yè)客戶、消費客群、品牌租戶，不斷在場域及業(yè)態(tài)層面優(yōu)化迭代，提升適配性，打造情緒記憶點。

“出圈的基礎是要有適配性。從一開始，我們希望更多地關注孩子，然后在關注孩子的同時，我們注意到家庭訴求、家庭消費方式的轉變。于是，我們將品牌宣言從初期的‘一家一城市一世界’，演變到‘虹橋南豐城，陪伴每一程’。”江錦虹表示。

所謂適配性，不僅是精細化運營、硬件產品的提升，更重要的是產品所承載的空間服務，甚至是對于消費者精神和價值觀的賦能。

早在2020年暑期，虹橋南豐城曾舉辦多美卡“車神造夢場”主題展，今年7月，日本百年玩具品牌多美攜旗下多美卡、普樂路路小火車，及其多個品牌再次亮相虹橋南豐城。

兩場活動累計總銷售額超過 600 萬元，9月，多美卡品牌方將中國首家多美卡品牌專賣店“TOMICA BRAND STORE”入駐虹橋南豐城玩具反斗城。而目前家庭生活中非常流行的DJI大疆品牌在當初開業(yè)的前三天，一舉拿下大疆上海區(qū)域開業(yè)活動銷冠。還有蔚來汽車的NEO HOUSE，今年前10個月的銷售已經是超過了它去年整年的銷售……

這些案例正印證了虹橋南豐城這10年來對于市場觀察：不斷調整戰(zhàn)略，調整項目的適配性，能盡可能地給予消費者相對應的回應。而今年10周年之際，虹橋南豐城又將關鍵詞再升級為“玩趣味新體驗，陪伴不設限”，”從‘趣研文化’、‘趣行可持續(xù)’、‘趣尋自然’和‘趣享好生活’等多維度讓消費體驗再度拉滿。

豐尚街美陳布置

一個商業(yè)要做得長久，就需要不斷的更新。這種更新的基礎就是為人們帶來“新”的生活體驗。

10年來，虹橋南豐城在更新的廣度上，不斷聚焦區(qū)域國際化高凈值家庭、高端商務人士的品質消費需求，將現(xiàn)代化購物中心模式帶入虹橋—古北商圈，并持續(xù)推進空間優(yōu)化升級，打造領先市場的親子家庭友好空間、寵物友好空間、都市垂直綠色空間等。在深度上，它將親子的概念加強，構建了適合區(qū)域的高品質生活方式的社交圈和生活圈，從服務個人拓展到服務每個家庭成員。

多維度探尋商業(yè)升級空間

2023年，為響應長寧區(qū)政府規(guī)劃，持續(xù)探索SEWIT理念的可持續(xù)發(fā)展之路，上海首例商業(yè)項目內的生境花園落戶虹橋南豐城。所謂“生境花園”，就是將原先“人進動物退”，變成現(xiàn)在動物返回自己的自然家園，保護本土植被，做到人與自然和諧共生。促進社區(qū)共融與人文健康和諧發(fā)展。

上海首例商業(yè)項目內的生境花園落戶虹橋南豐城

在寸土寸金的市中心，尤其是虹橋-古北板塊商業(yè)林立的高樓間，開辟出一片人與自然相互共處的寶貴空間，對于虹橋南豐城來說極為難能可貴。但是這樣的生境花園，既可以打造可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)典范，又可以提供高品質綠色空間，為商業(yè)中心本身賺來了人氣。

除了生境花園，虹橋南豐城還不斷地進行消費場域的改造提升。比如，在南區(qū)商場六樓戶外平臺，開辟了面積超過800平方米的豐尚小農莊。專為兒童打造的趣玩區(qū)域沙沙島，在社區(qū)周邊也可享受到海濱的樂趣，為低齡化兒童創(chuàng)造了多樣化娛樂場景。聯(lián)合 Wecare 打造上海最溫馨的家庭休息室和母嬰室，為家庭客群出行提供品質保障。

南區(qū)商場六樓戶外平臺的豐尚小農莊

而在內容上，則加強公共文化服務理念為目標，發(fā)揮“文化定制”的內核，層層輸出文化與項目品牌IP，將單一IP元素進階改造為復合式IP聯(lián)動，并持續(xù)通過優(yōu)質資源、創(chuàng)新體驗、場景運營完善迭代。比如，在南區(qū)中庭長期探索及跨界合作海內外知名人氣IP，卡通動漫、潮流時尚、藝術文化、科普教育等多領域。據(jù)統(tǒng)計，虹橋南豐城開業(yè)10年間，共舉辦 1800 余場活動，其中包括了寶可夢精靈樂園全國首展，汪汪隊立大功冬日聯(lián)萌救援全國首展，宮西達也恐龍繪本全國首展、哆啦 A 夢、奧特曼、張占占等全國首個互動展等近 50 場大型 IP 主題活動，活動單日最大客流量達9.2萬人次。

多美卡活動現(xiàn)場

而北區(qū)中庭則以“ 限時微畫廊”形式駐留虹橋南豐城打造無邊界公共藝術空間，為青年藝術家提供展示平臺，每年推出輕松、新鮮、有趣的藝術展覽，共同探索商業(yè)空間與潮流藝術跨界合作的新可能。

同時，在可持續(xù)的道路上，除了生境花園，虹橋南豐城還積極開展一系列環(huán)保藝術展、公益活動等，不僅如此，更是利用自身資源優(yōu)勢，發(fā)揮引領作用，帶動品牌租戶與周邊社群，共同推動綠色環(huán)保事業(yè)。將可持續(xù)不再作為一個主流枯燥命題，而是在生活中可以趣味享受低碳環(huán)保過程。

虹橋南豐城積極開展一系列環(huán)保和公益活動

一個商業(yè)項目的創(chuàng)新和品牌塑造不是一蹴而就，都有一個循序漸進的過程，一方面要了解受眾對象的新變化和新需求，一方面也需要以社會問題的需求為出發(fā)點，將商業(yè)項目的價值優(yōu)勢融入社會發(fā)展的各個層面，持續(xù)破圈。這不僅“新”在商場形式上，還在于為人們帶來“新”的生活體驗，進一步塑造消費者新的生活方式。

協(xié)同區(qū)域力量共建新消費朋友圈

放眼10年，虹橋南豐城在品牌優(yōu)化和精細化運營下，現(xiàn)有商戶數(shù)已從最初的220家突破至超過 270 家，2021年年銷售額也一度逼近20億元，其商業(yè)能級與運營能力也在持續(xù)提升。不止如此，虹橋南豐城通過精簡店鋪面積、增設外擺區(qū)域等方式優(yōu)化布局，使得商場更宜逛宜賞。同時，相同業(yè)態(tài)的集聚效應與中島、多金點位的高效利用，也進一步提升了商場的商業(yè)價值。

據(jù)悉，日本超人氣生活方式品牌LoFt長寧首店即將入駐虹橋南豐城。位于一樓的新能源車、智能家居、數(shù)碼3C也在不斷助力拓展更廣泛的客群。虹橋南豐城還將聚焦親子成長與陪伴全維度消費需求，持續(xù)引入親子劇場、高端親子俱樂部等業(yè)態(tài)，打造上海標桿的新融合家庭玩趣空間。

事實上，近年來，虹橋南豐城所處的長寧區(qū)是上海城市更新的前沿陣地，也是全市商業(yè)蓬勃發(fā)展的重要區(qū)域之一。區(qū)內有像上生新所、翡悅里等一系列城市更新的標桿項目，也有即將開業(yè)和虹橋南豐城同屬南豐集團的藝豐中心新項目。

據(jù)悉，藝豐中心總建筑面積近9萬平方米，大樓總高約88米，涵蓋辦公、藝術、休閑等多重功能。而其最引人注目的，是當代藝術空間及商業(yè)配套。項目擁有近6000平方米的藝術空間，首層擁有近1800平方米的超大無柱跨層當代藝術空間。下沉廣場、巨型臺階等都可舉辦當代藝術展覽、音樂會、品牌發(fā)布等活動。今年10月，以“識見新生態(tài)”為主題的2025春夏上海時裝周“MODE上海服裝服飾展”于藝豐中心圓滿舉辦，共同呈現(xiàn)了一場視覺與創(chuàng)意的盛宴，為虹橋商圈奏響了一曲商務與時尚藝術和諧共鳴的篇章。

城市更新一直是當下社會的熱點，虹橋南豐城的10年發(fā)展也是一條沒有間斷的城市更新之路。商業(yè)的城市更新方式，將糅合新的概念、創(chuàng)新業(yè)態(tài)和在地化的場景，最重要的是能夠形成社區(qū)，聯(lián)動周圍，吸引消費者反復抵達。虹橋南豐城始終強調“陪伴”這一概念，旨在借助商業(yè)中心，深化人與人之間的關系，完成商業(yè)和處在商業(yè)中人的共同成長。

未來，新業(yè)態(tài)、新趨勢、新體驗消費對經濟增長主引擎作用將更加凸顯。虹橋南豐城也將攜手藝豐中心以及虹橋-古北商圈內的其他購物中心，作為城市更新范本，持續(xù)推進場景創(chuàng)新，領航長寧區(qū)商業(yè)消費和經濟發(fā)展，接軌區(qū)域客群國際化特色，助力長寧國際精品城區(qū)建設。

在商業(yè)形態(tài)、經營模式，品牌招商上再次突破，為長寧區(qū)打造一域可游、可看、可賞、可深度閱讀的中心城區(qū)。

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