10年虹橋南豐城：踐行“固本求新”的商業(yè)地產(chǎn)更新之路

文章來(lái)源：澎湃新聞

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發(fā)布時(shí)間：2024-12-02 18:02:02

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一個(gè)個(gè)憨態(tài)可掬的“甜甜圈”近日占據(jù)著虹橋南豐城室內(nèi)外空間。這是此次虹橋南豐城為了慶祝十周年特別攜手德國(guó)設(shè)計(jì)師、公共藝術(shù)家Yeye Weller以“圈”為創(chuàng)意與視覺(jué)符號(hào)所設(shè)計(jì)的作品。

十周年慶�；顒�(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

10年時(shí)間，以 “圈”表達(dá)，用虹橋南豐城副總經(jīng)理江錦虹的話來(lái)說(shuō)，這是“出圈”也是“破圈”。作為最早一批布局虹橋—古北商圈的港資購(gòu)物中心，10年來(lái)與城市更新的步伐緊密相連，在不斷的固本求新下拓寬思路進(jìn)行商業(yè)更新。如今的虹橋南豐城早已跳脫出一座商業(yè)綜合體，為城市多樣化的生活方式留下自己的印記。

以適配性持續(xù)引領(lǐng)商業(yè)創(chuàng)新

10年發(fā)展，“出圈”早已是虹橋南豐城的標(biāo)簽。

虹橋南豐城作為最早一批布局虹橋-古北商圈的港資購(gòu)物中心，總體面積約27.7萬(wàn)平方米，涵蓋三棟總面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的辦公樓，及約11萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，自2014年啟幕以來(lái)，始終與消費(fèi)市場(chǎng)同頻。

虹橋南豐城夜景

早期的虹橋南豐城，走的也是傳統(tǒng)購(gòu)物中心的路線。直至2016年，為在項(xiàng)目上凸顯差異性，商場(chǎng)開(kāi)始將目光投向家庭客群，逐漸梳理出更精準(zhǔn)的親子定位，圍繞家庭來(lái)進(jìn)行。這或許是虹橋南豐城的第一次出圈。

不同時(shí)代背景下，有著不同合適的商業(yè)產(chǎn)品，在所有商業(yè)類項(xiàng)目中，最具挑戰(zhàn)的不是開(kāi)業(yè)，而是在經(jīng)歷開(kāi)業(yè)火爆之后，是否可以可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)。10年間，商業(yè)地產(chǎn)從初期的供不應(yīng)求到如今的供大于求，想要在行業(yè)“出圈”則需要探索新的經(jīng)營(yíng)理念適應(yīng)市場(chǎng)變化。第一步就是從改變自身定位開(kāi)始，虹橋南豐城深知一切的商業(yè)行為都需要圍繞人的活動(dòng)、需求，進(jìn)行搭建、及時(shí)調(diào)整，因此在發(fā)展中從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角色中跳脫，重新定位為城市空間運(yùn)營(yíng)者，為更好地服務(wù)于企業(yè)客戶、消費(fèi)客群、品牌租戶，不斷在場(chǎng)域及業(yè)態(tài)層面優(yōu)化迭代，提升適配性，打造情緒記憶點(diǎn)。

“出圈的基礎(chǔ)是要有適配性。從一開(kāi)始，我們希望更多地關(guān)注孩子，然后在關(guān)注孩子的同時(shí)，我們注意到家庭訴求、家庭消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變。于是，我們將品牌宣言從初期的‘一家一城市一世界’，演變到‘虹橋南豐城，陪伴每一程’。”江錦虹表示。

所謂適配性，不僅是精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、硬件產(chǎn)品的提升，更重要的是產(chǎn)品所承載的空間服務(wù)，甚至是對(duì)于消費(fèi)者精神和價(jià)值觀的賦能。

早在2020年暑期，虹橋南豐城曾舉辦多美卡“車神造夢(mèng)場(chǎng)”主題展，今年7月，日本百年玩具品牌多美攜旗下多美卡、普樂(lè)路路小火車，及其多個(gè)品牌再次亮相虹橋南豐城。

兩場(chǎng)活動(dòng)累計(jì)總銷售額超過(guò) 600 萬(wàn)元，9月，多美卡品牌方將中國(guó)首家多美卡品牌專賣店“TOMICA BRAND STORE”入駐虹橋南豐城玩具反斗城。而目前家庭生活中非常流行的DJI大疆品牌在當(dāng)初開(kāi)業(yè)的前三天，一舉拿下大疆上海區(qū)域開(kāi)業(yè)活動(dòng)銷冠。還有蔚來(lái)汽車的NEO HOUSE，今年前10個(gè)月的銷售已經(jīng)是超過(guò)了它去年整年的銷售……

這些案例正印證了虹橋南豐城這10年來(lái)對(duì)于市場(chǎng)觀察：不斷調(diào)整戰(zhàn)略，調(diào)整項(xiàng)目的適配性，能盡可能地給予消費(fèi)者相對(duì)應(yīng)的回應(yīng)。而今年10周年之際，虹橋南豐城又將關(guān)鍵詞再升級(jí)為“玩趣味新體驗(yàn)，陪伴不設(shè)限”，”從‘趣研文化’、‘趣行可持續(xù)’、‘趣尋自然’和‘趣享好生活’等多維度讓消費(fèi)體驗(yàn)再度拉滿。

豐尚街美陳布置

一個(gè)商業(yè)要做得長(zhǎng)久，就需要不斷的更新。這種更新的基礎(chǔ)就是為人們帶來(lái)“新”的生活體驗(yàn)。

10年來(lái)，虹橋南豐城在更新的廣度上，不斷聚焦區(qū)域國(guó)際化高凈值家庭、高端商務(wù)人士的品質(zhì)消費(fèi)需求，將現(xiàn)代化購(gòu)物中心模式帶入虹橋—古北商圈，并持續(xù)推進(jìn)空間優(yōu)化升級(jí)，打造領(lǐng)先市場(chǎng)的親子家庭友好空間、寵物友好空間、都市垂直綠色空間等。在深度上，它將親子的概念加強(qiáng)，構(gòu)建了適合區(qū)域的高品質(zhì)生活方式的社交圈和生活圈，從服務(wù)個(gè)人拓展到服務(wù)每個(gè)家庭成員。

多維度探尋商業(yè)升級(jí)空間

2023年，為響應(yīng)長(zhǎng)寧區(qū)政府規(guī)劃，持續(xù)探索SEWIT理念的可持續(xù)發(fā)展之路，上海首例商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的生境花園落戶虹橋南豐城。所謂“生境花園”，就是將原先“人進(jìn)動(dòng)物退”，變成現(xiàn)在動(dòng)物返回自己的自然家園，保護(hù)本土植被，做到人與自然和諧共生。促進(jìn)社區(qū)共融與人文健康和諧發(fā)展。

上海首例商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的生境花園落戶虹橋南豐城

在寸土寸金的市中心，尤其是虹橋-古北板塊商業(yè)林立的高樓間，開(kāi)辟出一片人與自然相互共處的寶貴空間，對(duì)于虹橋南豐城來(lái)說(shuō)極為難能可貴。但是這樣的生境花園，既可以打造可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)典范，又可以提供高品質(zhì)綠色空間，為商業(yè)中心本身賺來(lái)了人氣。

除了生境花園，虹橋南豐城還不斷地進(jìn)行消費(fèi)場(chǎng)域的改造提升。比如，在南區(qū)商場(chǎng)六樓戶外平臺(tái)，開(kāi)辟了面積超過(guò)800平方米的豐尚小農(nóng)莊。專為兒童打造的趣玩區(qū)域沙沙島，在社區(qū)周邊也可享受到海濱的樂(lè)趣，為低齡化兒童創(chuàng)造了多樣化娛樂(lè)場(chǎng)景。聯(lián)合 Wecare 打造上海最溫馨的家庭休息室和母嬰室，為家庭客群出行提供品質(zhì)保障。

南區(qū)商場(chǎng)六樓戶外平臺(tái)的豐尚小農(nóng)莊

而在內(nèi)容上，則加強(qiáng)公共文化服務(wù)理念為目標(biāo)，發(fā)揮“文化定制”的內(nèi)核，層層輸出文化與項(xiàng)目品牌IP，將單一IP元素進(jìn)階改造為復(fù)合式IP聯(lián)動(dòng)，并持續(xù)通過(guò)優(yōu)質(zhì)資源、創(chuàng)新體驗(yàn)、場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)完善迭代。比如，在南區(qū)中庭長(zhǎng)期探索及跨界合作海內(nèi)外知名人氣IP，卡通動(dòng)漫、潮流時(shí)尚、藝術(shù)文化、科普教育等多領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，虹橋南豐城開(kāi)業(yè)10年間，共舉辦 1800 余場(chǎng)活動(dòng)，其中包括了寶可夢(mèng)精靈樂(lè)園全國(guó)首展，汪汪隊(duì)立大功冬日聯(lián)萌救援全國(guó)首展，宮西達(dá)也恐龍繪本全國(guó)首展、哆啦 A 夢(mèng)、奧特曼、張占占等全國(guó)首個(gè)互動(dòng)展等近 50 場(chǎng)大型 IP 主題活動(dòng)，活動(dòng)單日最大客流量達(dá)9.2萬(wàn)人次。

多美卡活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

而北區(qū)中庭則以“ 限時(shí)微畫(huà)廊”形式駐留虹橋南豐城打造無(wú)邊界公共藝術(shù)空間，為青年藝術(shù)家提供展示平臺(tái)，每年推出輕松、新鮮、有趣的藝術(shù)展覽，共同探索商業(yè)空間與潮流藝術(shù)跨界合作的新可能。

同時(shí)，在可持續(xù)的道路上，除了生境花園，虹橋南豐城還積極開(kāi)展一系列環(huán)保藝術(shù)展、公益活動(dòng)等，不僅如此，更是利用自身資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮引領(lǐng)作用，帶動(dòng)品牌租戶與周邊社群，共同推動(dòng)綠色環(huán)保事業(yè)。將可持續(xù)不再作為一個(gè)主流枯燥命題，而是在生活中可以趣味享受低碳環(huán)保過(guò)程。

虹橋南豐城積極開(kāi)展一系列環(huán)保和公益活動(dòng)

一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的創(chuàng)新和品牌塑造不是一蹴而就，都有一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，一方面要了解受眾對(duì)象的新變化和新需求，一方面也需要以社會(huì)問(wèn)題的需求為出發(fā)點(diǎn)，將商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值優(yōu)勢(shì)融入社會(huì)發(fā)展的各個(gè)層面，持續(xù)破圈。這不僅“新”在商場(chǎng)形式上，還在于為人們帶來(lái)“新”的生活體驗(yàn)，進(jìn)一步塑造消費(fèi)者新的生活方式。

協(xié)同區(qū)域力量共建新消費(fèi)朋友圈

放眼10年，虹橋南豐城在品牌優(yōu)化和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)下，現(xiàn)有商戶數(shù)已從最初的220家突破至超過(guò) 270 家，2021年年銷售額也一度逼近20億元，其商業(yè)能級(jí)與運(yùn)營(yíng)能力也在持續(xù)提升。不止如此，虹橋南豐城通過(guò)精簡(jiǎn)店鋪面積、增設(shè)外擺區(qū)域等方式優(yōu)化布局，使得商場(chǎng)更宜逛宜賞。同時(shí)，相同業(yè)態(tài)的集聚效應(yīng)與中島、多金點(diǎn)位的高效利用，也進(jìn)一步提升了商場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值。

據(jù)悉，日本超人氣生活方式品牌LoFt長(zhǎng)寧首店即將入駐虹橋南豐城。位于一樓的新能源車、智能家居、數(shù)碼3C也在不斷助力拓展更廣泛的客群。虹橋南豐城還將聚焦親子成長(zhǎng)與陪伴全維度消費(fèi)需求，持續(xù)引入親子劇場(chǎng)、高端親子俱樂(lè)部等業(yè)態(tài)，打造上海標(biāo)桿的新融合家庭玩趣空間。

事實(shí)上，近年來(lái)，虹橋南豐城所處的長(zhǎng)寧區(qū)是上海城市更新的前沿陣地，也是全市商業(yè)蓬勃發(fā)展的重要區(qū)域之一。區(qū)內(nèi)有像上生新所、翡悅里等一系列城市更新的標(biāo)桿項(xiàng)目，也有即將開(kāi)業(yè)和虹橋南豐城同屬南豐集團(tuán)的藝豐中心新項(xiàng)目。

據(jù)悉，藝豐中心總建筑面積近9萬(wàn)平方米，大樓總高約88米，涵蓋辦公、藝術(shù)、休閑等多重功能。而其最引人注目的，是當(dāng)代藝術(shù)空間及商業(yè)配套。項(xiàng)目擁有近6000平方米的藝術(shù)空間，首層擁有近1800平方米的超大無(wú)柱跨層當(dāng)代藝術(shù)空間。下沉廣場(chǎng)、巨型臺(tái)階等都可舉辦當(dāng)代藝術(shù)展覽、音樂(lè)會(huì)、品牌發(fā)布等活動(dòng)。今年10月，以“識(shí)見(jiàn)新生態(tài)”為主題的2025春夏上海時(shí)裝周“MODE上海服裝服飾展”于藝豐中心圓滿舉辦，共同呈現(xiàn)了一場(chǎng)視覺(jué)與創(chuàng)意的盛宴，為虹橋商圈奏響了一曲商務(wù)與時(shí)尚藝術(shù)和諧共鳴的篇章。

城市更新一直是當(dāng)下社會(huì)的熱點(diǎn)，虹橋南豐城的10年發(fā)展也是一條沒(méi)有間斷的城市更新之路。商業(yè)的城市更新方式，將糅合新的概念、創(chuàng)新業(yè)態(tài)和在地化的場(chǎng)景，最重要的是能夠形成社區(qū)，聯(lián)動(dòng)周圍，吸引消費(fèi)者反復(fù)抵達(dá)。虹橋南豐城始終強(qiáng)調(diào)“陪伴”這一概念，旨在借助商業(yè)中心，深化人與人之間的關(guān)系，完成商業(yè)和處在商業(yè)中人的共同成長(zhǎng)。

未來(lái)，新業(yè)態(tài)、新趨勢(shì)、新體驗(yàn)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主引擎作用將更加凸顯。虹橋南豐城也將攜手藝豐中心以及虹橋-古北商圈內(nèi)的其他購(gòu)物中心，作為城市更新范本，持續(xù)推進(jìn)場(chǎng)景創(chuàng)新，領(lǐng)航長(zhǎng)寧區(qū)商業(yè)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，接軌區(qū)域客群國(guó)際化特色，助力長(zhǎng)寧國(guó)際精品城區(qū)建設(shè)。

在商業(yè)形態(tài)、經(jīng)營(yíng)模式，品牌招商上再次突破，為長(zhǎng)寧區(qū)打造一域可游、可看、可賞、可深度閱讀的中心城區(qū)。

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