端午小長假期間，無錫經(jīng)開區(qū)星瀾云邸售樓處人氣爆滿，出現(xiàn)了一小時成交三單的喜人景象。在各種政策利好疊加下，端午小長假這一周，熱門新房重現(xiàn)訪客火爆場景，成交保持良好勢頭，量價齊升。而同在經(jīng)開區(qū)的一套二手房，賣家在房產(chǎn)中介掛了一年多，眼看著最近樓市熱起來，買家依然持觀望心態(tài)�？硕馃o錫數(shù)據(jù)顯示，6月3日—6月9日，商品住宅成交量3.06萬平方米，環(huán)比上漲9.92%；二手房成交909套，環(huán)比下跌3.19%，新房市場成交勢頭明顯好于二手房市場。wfq新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　政策利好疊加優(yōu)惠力度 新房成交穩(wěn)定wfq新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　記者了解到，5月，央行發(fā)布降利率、降首付新政，進一步提振市場信心，釋放和刺激需求。2024年房地產(chǎn)“錫十條”發(fā)布，相關(guān)的房票、“賣舊買新”契稅補貼細則等陸續(xù)出臺，著力拓展了客戶基數(shù)，打通了置換鏈條。房企在這一系列政策利好下，不僅盡己所能拿出最好的產(chǎn)品，還趁著“五一”假期、端午小長假，給足各種優(yōu)惠。wfq新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　6月3日—6月9日，商品住宅市場新增供應9.81萬平方米，環(huán)比上漲115.93%。尤其是在端午小長假，不少買房人出動，甚至一些外地人重回無錫看房、買房。經(jīng)開區(qū)的雲(yún)湖別院項目營銷中心早上10點已經(jīng)人頭攢動，在售的主力戶型是疊墅，首訪認購不缺客戶。經(jīng)開區(qū)的鳳棲星瀾實景展示區(qū)公開后，同樣是熱勢不減，端午小長假頻傳喜報。在濱湖區(qū)的中信泰富玖著項目營銷中心，到訪者不斷，保持著穩(wěn)定的成交速度，目前已沖刺清盤中�；萆絽^(qū)的華發(fā)四季項目洋房正在清盤中，端午小長假當天上午成交3套。新吳區(qū)的建發(fā)青江悅府項目打出端午節(jié)折扣，銷售表示上班一小時不到，就賣出一套疊墅。梁溪區(qū)的熙悅春秋項目是老城區(qū)首個采用朗詩“三恒”科技系統(tǒng)的科技人居作品，是低密度洋房產(chǎn)品，還參加“以舊換新”。洋房最小的戶型為100平方米，也做到了四開間朝南，南向大橫廳，這在目前市面上的中小戶型中比較稀缺。不錯的產(chǎn)品力再加上“以舊換新”政策帶來的潛在價格優(yōu)勢，加速了樓盤去化。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，端午小長假這周，成交面積最多的是無錫經(jīng)開區(qū)，其次是惠山區(qū)和濱湖區(qū)。wfq新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　二手房價格合理容易轉(zhuǎn)手wfq新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　政策利好，增強了人們對樓市的信心，但是近期無錫二手房市場成交出現(xiàn)頹勢。究其原因，首先是新房中一批高品質(zhì)住宅的出現(xiàn)，其戶型、品質(zhì)甚至價格都比二手房有更大優(yōu)勢，如大面積玻璃幕墻外立面、星空頂?shù)叵萝噹�、全封閉式架空層等高大上設(shè)計。好多新房還帶精裝修，且標準不低，再加上價格上有8折甚至更低折扣，以及送車位、物業(yè)費抵扣等優(yōu)惠，這些都盡顯新房的優(yōu)勢。如果在2023年后賣舊房，購買新房還有最高10萬元的契稅減免。wfq新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　而反觀二手房市場，當下無錫取消二手房指導價，掛牌價亂標現(xiàn)象增多。有些二手房，房東還是延續(xù)以往的高價位，或者自認為市場向好，不跌反漲。如梁溪區(qū)一套有40多年樓齡的二手房，屬于“老破小”，盡管有好學區(qū)，但是該房源高出均價將近每平方米2萬元。眼下，隨著一批新的優(yōu)質(zhì)教育資源的建成，市民選擇面更寬。這套房難以迅速成交。wfq新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　目前二手房掛牌量充裕，買二手房選擇多，從無錫二手房走勢圖來看，去年7月無錫二手房均價達到頂峰，為每平方米18294元，此后10個月價格持續(xù)走低，到今年5月份二手房均價為每平方米17289元，均價下跌了每平方米近1000元。還有一部分房主可能是前幾年高價接的盤，如今房價下跌，寧可不賣，也不肯虧本出售。二手房里也不乏一批優(yōu)質(zhì)房源，但是如今二手房市場房源多，市民選擇余地大，如果價格不合理，很可能就會失去成交的機會，甚至無人問津。從貝殼找房近期成交房源可看出，市面上好賣的二手房大多都是性價比較高的小戶型，總價不超過200萬元。整體上看，市民觀望情緒較濃。wfq新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　回歸房屋居住屬性　理性購房貨比三家wfq新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　業(yè)內(nèi)人士指出，回歸房屋居住屬性，使購房者更為理性。針對目前政策利好，剛需市民可以在新房和二手房中貨比三家，進行充分比較后入手。如果馬上需要入住的，可以選擇有現(xiàn)房的新房或是二手房，特別是一些房齡新、品質(zhì)不錯的二手房，目前各項配套已成熟，所見即所得，沒有后顧之憂。手頭寬裕且對品質(zhì)要求較高的，可以關(guān)注近期的高品質(zhì)住宅，均為高標準精裝修，未來交付入住省心省力。手頭有舊房，一時難出手，又看中梁溪區(qū)新房的，也可以參加“以舊換新”活動，既解決舊房出路，又能買新房，及早享受品質(zhì)生活。當然，眼下各樓盤競爭賽道愈發(fā)精細化，令人眼花繚亂，市民也要多方對比，認清自身核心居住需求，關(guān)注未來實際交付標準與落地規(guī)格，以免日后交房引起不必要的糾紛。（衛(wèi)文）wfq新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)