“市場好起來了，有些房東不好談價了”杭州樓市“小陽春”提前到來
地鐵站旁的杭與城小區(qū) 記者 許暉 攝
“上周末杭州二手房簽約中心人爆滿，位子都沒有了。有些房東，價格不太愿意讓步了。本來談好了價格，臨時反悔不賣的也出現(xiàn)了�！苯�，我們走訪了杭州多個熱門二手房板塊，很多中介反映，市場好起來了。
據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，上周（2月17日-23日）杭州二手房市場快速復(fù)蘇，日均成交270多套，環(huán)比（2月10日-16日）上漲了六成。
每年三四月份通常是樓市成交高峰，俗稱“小陽春”。無疑，杭州樓市“小陽春”已提前到來。
新房交付兩個月 賣掉了30多套
“杭與城去年底交付，賣了30多套了，都是沖著學(xué)區(qū)來的�！弊哌M余杭區(qū)未來科技城的一家中介門店，咨詢這個小區(qū)的人不少。中介說，這是余杭近期帶看熱度最高的小區(qū)。
杭與城位于云城板塊，乘坐地鐵3號線到龍舟路站出口，就能看到這個項目。中介說的“學(xué)區(qū)”，指樓盤邊上新建的學(xué)�！煸珜W(xué)西站校區(qū)。
天元公學(xué)西站校區(qū)位于杭騰未來社區(qū)內(nèi)，包含幼兒園、小學(xué)、初中和高中，去年下半年剛開學(xué)。
中介說，天元公學(xué)知名度高，又是從幼兒園到高中15年制。很多家長覺得，買在這里，至少以后上學(xué)不用愁了�！皠e看小區(qū)周邊比較冷清，我們公司馬上要來這里開新門店了，就是看中這小區(qū)熱門，成交量大�！�
杭與城小區(qū)有2800多戶，幾次開盤，搖號中簽率12%-30%不等。
據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，杭與城近期帶看1.6萬余次，“明星樓盤”效應(yīng)是這個小區(qū)賣得好的原因之一。
此外，房東舍得“割肉”，也是一大賣點。“現(xiàn)階段杭與城房東都是虧本賣房的，不掙錢�！蹦壳靶^(qū)有200多套掛牌房源。一些投資型購房或需要用錢的房東急于脫手，虧本也賣。杭與城105平方米三房戶型，掛牌總價多在370萬-400萬元，折合單價3.5萬-3.8萬元/平方米。要知道，當初新房搖號時，樓盤均價就是3.61萬元/平方米。
實地走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)外圍底商還沒開業(yè)，大部分業(yè)主還未入住，小區(qū)里還能聽到一些施工噪聲。但小區(qū)外立面是鋁板材料，外觀現(xiàn)代、顏值很高。配套商場龍湖天街在建，就在項目北面不遠。
需要提醒的是，這個小區(qū)交付未滿兩年，契稅和增值稅加起來可能要二三十萬元。
二手房簽約中心人氣火爆 部分房東態(tài)度變強硬了
除了杭與城，未來科技城另一個小區(qū)，翡翠城四期的帶看量也很亮眼。
余杭區(qū)翡翠城小區(qū)周邊中介說，這一片是未來科技城賣得最好的二手房之一，四期房齡相對新，而且多數(shù)已滿兩年，成交量一直是區(qū)里前幾名。另外，天元公學(xué)和睦校區(qū)今年9月就開學(xué)，翡翠城也在這個新學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，因此吸引了一些有學(xué)區(qū)需求的家長。
翡翠城四期89平方米三房一衛(wèi)戶型，掛牌總價約320萬元，折合單價3.5萬-3.6萬元/平方米。130平方米四房戶型，總價450萬元左右。小區(qū)還有部分毛坯房源，總價能便宜幾十萬元。
多位一線中介認為，杭州樓市“小陽春”已提前到來，除了看房的人多了，房東心態(tài)也有明顯轉(zhuǎn)變。
“房東在談價方面，相比年前，強硬多了。會和我們說，低于某個價格不賣�！�
一些想換房的房東還關(guān)心：過幾個月二手房價格會不會更好？到時候賣會不會更合適？
對此，中介們的看法是：主要看這幾個月的成交量，如果低價房很快賣完，熱門小區(qū)就有漲價的可能。
蕭山市北西、奧體一帶的大戶型 “價格有點起來了”
“最近看房的人很多，上周日晚六七點，我還在帶客戶看房。前幾天工作日，還下著雨，一早也有客戶約看房。”蕭山區(qū)濱康路一家中介門店的中介告訴我們，最近自住客戶多，“我有個客戶就說不介意房子裝修，自己要重新裝的。但自住客戶對小區(qū)環(huán)境要求高，偏好次新房，因為相對保值�！�
不過人氣和成交量起來了，二手房價格還沒有太大變動�！斑@里地理位置好，靠近濱江區(qū)，周邊幾個小區(qū)成交量一直不錯�！�
也有少數(shù)板塊的大戶型房源價格有微漲趨勢�！艾F(xiàn)在市北西、奧體一帶的大戶型，比如130、160平方米的，價格有點起來了。總價800萬元以上的改善型購房者，下手速度最快�！�
近期熱門帶看小區(qū)榜單前列，像申花板塊的馥香園、杭樾潤府，亞運村板塊的桂冠東方、亞奧城，文暉的和品府等，都是總價較高的改善小區(qū)。
“六小龍”提升杭州城市吸引力 長期和宏觀看對樓市是利好
中房大數(shù)據(jù)研究中心總經(jīng)理陳煥春表示，今年“小陽春”確實提前到來了，這是有跡可循的。2024年，杭州二手房成交量是近5年的第二高，“小陽春”其實是延續(xù)了去年的良好趨勢。
其中有政策因素，比如去年中央政治局會議提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)一攬子政策后，杭州樓市的信心和預(yù)期逐步恢復(fù)�！敖诖鬅岬摹↓垺彩且粋�點，這背后是杭州城市吸引力提升的體現(xiàn)。優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，能吸引更多優(yōu)秀的年輕人來到杭州工作和安家，從長期和宏觀上看，對樓市是利好�！�
近期二手房成交勢頭較旺，“如果繼續(xù)這樣發(fā)展，供需關(guān)系發(fā)展到一定程度，二手房價格可能會回升。現(xiàn)在已經(jīng)有一些次新房價格出現(xiàn)回升跡象�！标悷ù赫f。
杭州貝殼研究院院長上官劍表示，上周末，杭州二手房的帶看數(shù)據(jù)創(chuàng)歷史新高。大量購房者出動看房，帶看量和成交量出現(xiàn)明顯增長，杭州市場活躍度回升到去年四季度的高位水平�！安糠侄址抠I家出手的原因，是他們認為房價已經(jīng)在自己認可的范圍之內(nèi)，一些核心區(qū)域如申花、文暉和亞運村，有部分房源出現(xiàn)了一定的上漲�！�
他認為，目前杭州二手房價格總體處于相對低位，但房價下降的速度已經(jīng)明顯放緩。
聲明：
本文僅代表作者個人觀點，與新江南網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容，新江南網(wǎng)號系信息發(fā)布平臺，新江南網(wǎng)僅提供信息存儲空間服務(wù)。如有侵權(quán)請出示權(quán)屬憑證聯(lián)系管理員（yin040310@sina.com）刪除！
閱讀推薦
新聞爆料
