重磅！常州樓市新政出臺：新購市區(qū)住房拿證滿4年才能交易，二套房首付6成
文章來源：常州日報
發(fā)布時間：2020-09-12 08:00:42
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堅決遏制投機炒房 促進樓市平穩(wěn)發(fā)展
9月12日起執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策
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市區(qū)新購商品住房取得產(chǎn)權(quán)證后4年方可交易；
已擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的家庭，再次貸款最低首付60%
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記者最新獲悉，我市為堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，以實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，將于9月12日起正式執(zhí)行《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通過加強土地市場調(diào)控、加快普通商品住房供應、堅決遏制投機炒房等有力措施，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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《通知》明確，在土地市場調(diào)控方面，我市在年初公布計劃規(guī)模的基礎(chǔ)上將進一步增加普通住宅用地的供應量，建立地價與房價聯(lián)動機制，提高凈地整理效率，加快供地節(jié)奏，優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)。督促已供應住宅項目嚴格按照合同約定按時開工、竣工，加強項目建設全過程、多層次動態(tài)監(jiān)測力度。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金監(jiān)管，停止執(zhí)行應對疫情期間有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、土地出讓等方面的政策。
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◆ 我市全面建立已供應商品住房項目清單，按項目節(jié)點加快普通商品住房入市。
◆ 商品住房項目在價格備案后10個工作日內(nèi)需申領(lǐng)商品房預售許可證；已取得預售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。
◆ 建筑面積在3萬平方米以上商品住房項目分期開發(fā)的，每次申請預售面積不得低于3萬平方米(尾盤除外),3萬平方米以下商品住房項目應一次性辦理預售許可。
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◆ 一方面，凡在《通知》施行后新購買常州市區(qū)(不含金壇區(qū))商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易，新購買商品住房的時間以商品房合同網(wǎng)簽備案時間為準。
◆ 另一方面，通過完善常州市區(qū)(不含金壇區(qū))差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。
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在整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序方面
◆ 市發(fā)改、自然資源和規(guī)劃、稅務、住建、市場監(jiān)管、金融、公安等相關(guān)部門將聯(lián)合執(zhí)法，嚴厲打擊炒作學區(qū)房概念、哄抬二手住房價格行為。
◆ 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)囤積房源、捂盤惜售、虛構(gòu)價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用，以及違反商品住房銷售“一價清”和明碼標價制度，不按規(guī)定執(zhí)行價格申報及備案制度等違規(guī)違法行為，根據(jù)不同情節(jié)，將分別采取停止價格申報和預售證發(fā)放、不予網(wǎng)簽銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施，并將其違規(guī)違法行為納入不良信用記錄，公開曝光。
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此外，我市還將完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，加強市場監(jiān)測能力建設，建立房地產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記、土地、金融、財稅、統(tǒng)計等數(shù)據(jù)匯集和業(yè)務協(xié)同機制，對市場異動及時提示、指導和預警。
據(jù)悉，我市各轄市、區(qū)政府和常州經(jīng)開區(qū)管委會將建立健全促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的聯(lián)席會議制度，嚴格按照調(diào)控目標抓好所轄區(qū)域市場調(diào)控工作，做到全市一盤棋。
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來源：常州日報XCW新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)
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