10個特大城市房價皆過萬，下一個房價天花板在哪里？
2021年的春節(jié)假期還有一天結(jié)束，所有人都卯足了勁，等著收假后繼續(xù)為了自己的目標(biāo)奮斗。
房價也沒有例外。唯一區(qū)別的是，房價沒有目標(biāo)。
01 不僅是特大城市的房價皆過萬
根據(jù)住建部在2019年公布的《2019年城市建設(shè)統(tǒng)計年鑒》，城區(qū)人口介于500萬至1000萬的城市就是特大城市。
有趣的是，這些特大城市（東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟(jì)南、沈陽和青島）2021年1月的房價均價已經(jīng)全部過萬元，最高的達(dá)到了3.3萬元，最低的也有1.2萬元。但是這些城市的GDP、人均收入等其他方面指標(biāo)數(shù)據(jù)差距卻很大。
很顯然，這些特大城市的房價幾乎都是在“畸形”發(fā)展。
其實，不止是這些特大城市，在房價“形勢一片大好”的情緒影響下，很多小縣城及三四線城市的房價也在春節(jié)前后逐步抬頭。
而且，問題嚴(yán)重性在于，小縣城和三四線城市很少有嚴(yán)格全面的樓市調(diào)控引導(dǎo)機(jī)制。
2月16日，大年初五，很多小縣城的房地產(chǎn)中介已經(jīng)開門迎客了。事實上，個別房產(chǎn)中介并沒有放春節(jié)假，而且絕大多數(shù)的房產(chǎn)中介在大年初三就已經(jīng)上班了。
這是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的自覺意識，更是房價居高不降的客觀事實催生出來的“行業(yè)潛規(guī)則”。
歷年來，春節(jié)假期是房產(chǎn)銷售的一波小高潮，特別是縣城區(qū)域、三四線小城市。因為在“返鄉(xiāng)大軍”中必然會有很多掙了大錢的人，這些人回到家鄉(xiāng)想干的第一件事就是要“買房置業(yè)”，無論是出于自住還是投資的目的。
因此，對于小城市來說，這是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)需增長的絕好機(jī)會。
今年雖然不同往年，很多人選擇了原地過年，但是對于“鄉(xiāng)愁情深”重視“年味”的中國人來說，還是會有很多人選擇回鄉(xiāng)過年，甚至不惜辭職。
所以，對于房產(chǎn)中介來說，有影響的只是回鄉(xiāng)的有錢人占總?cè)藬?shù)的比重下降了而已，從大概率事件上來講影響不大。
02 下一個房價天花板在哪里？
2021年春節(jié)前夕，北上廣深一線城市的房價“價量齊升”，甚至出現(xiàn)了不斷打破之前的房價天花板現(xiàn)象。
雖然這些一線城市的樓市調(diào)控一直在進(jìn)行，而且調(diào)控措施也在不斷“查漏補(bǔ)缺”，不斷全面優(yōu)化，不斷提升調(diào)控等級，但是，效果似乎并沒有那么明顯。
在深圳、上海，調(diào)控措施不斷引導(dǎo)朝著打擊樓市炒房客和投機(jī)者的方面，并且對于符合條件的無房家庭進(jìn)行政策傾斜。但是，對于真正的剛需家庭來說，政策的支持無異于杯水車薪。特別是深圳的剛需家庭，陷入了“買得起的買不到，買不起的也買不到”的尷尬境地。
截至目前，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳的商品房均價已經(jīng)突破了9萬元。從8萬元到9萬元，只用了短短不到半年時間，這種“恐怖式”增長，使得樓市蔓延著整體焦慮的情緒。
在這種情緒的影響下，一線城市的1月份房價均價環(huán)比漲幅均超過了2%，上海已經(jīng)超過了4%。
而二線城市中，目前僅有三亞、杭州、福州等僅有的幾個城市房價環(huán)比下降，但是降幅都沒超過1%。長此以往，二線城市樓市恐怕也會受到一線城市影響，甚至出現(xiàn)類似情況。
如果真是這樣的，那后果不堪設(shè)想。特別是對于那些2020年GDP艱難轉(zhuǎn)正及增長有限的城市來說，能不能控制住房價至關(guān)重要。
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