漲70%!通脹來襲,降準(zhǔn)觸底!房價該何去何從?
這兩天，各種漲價的事一波連著一波。
先是前幾天：
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部兩次舉行發(fā)布會，兩次會議都傳達出了一個信號——豬肉價格下半年將上漲，同比幅度約為70%。
再是這兩天：
央視財經(jīng)報道從去年以來，雞肉價格一路攀升。相較去年3月的價格低點，漲幅達68.35%。
最后是上周五：
國內(nèi)成品油價迎來年內(nèi)第七次上調(diào)，汽、柴油價每噸上調(diào)幅度超過百元。
看這漲的幅度和頻率，這是通脹了的節(jié)奏？
再前幾天，有則關(guān)于央行放水的謠言也在圈內(nèi)傳播。
一波人跟風(fēng)預(yù)言信貸政策將要繼續(xù)寬松，房價、股市可能還得漲一波。
然而，還沒多久，央行就出面辟謠：
在小融看來，降準(zhǔn)這件事，已經(jīng)接近觸底，再降的可能性不大了。
小融整理了從2007年開始，到2019年存款準(zhǔn)備金率走勢圖。
前不久的那波降準(zhǔn)大家應(yīng)該還記得吧，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，大型金融機構(gòu)準(zhǔn)備金率降至14%，小型金融機構(gòu)準(zhǔn)備金率降至12%。這是從2011年底開始，連續(xù)第12次下調(diào)了。
從近十年歷次降準(zhǔn)來看，這次降準(zhǔn)后，準(zhǔn)備金率已達最低水平。即便還有降的可能，但下降空間已不大。
雖然如此，2月份的那波降準(zhǔn)仍然具有一定影響力。
央行降準(zhǔn)，縮減金融機構(gòu)固定預(yù)留存款，通過貨幣政策，引導(dǎo)市場上流動資金增加。
流動的錢多了，在投資收益作用下，有一部分流向樓市是無法避免的。
房貸利率4連跌
從對購房者影響角度看。
去年12月開始，房貸利率就一直在連續(xù)下降。
據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，從去年底開始，全國首套房貸均利率一直呈下跌的趨勢，已連續(xù)下跌4個月；二套房貸連續(xù)下跌5個月。
今年3月，雖然房貸利率仍高于去年同期，但個別城市，比如廈門，房貸利率已經(jīng)降至基準(zhǔn)線4.9%的水平。
就目前來看，現(xiàn)如今的房貸利率還有下降空間，均利率很有可能還要繼續(xù)降。
信貸政策的購房門檻在降低，對購房需求將產(chǎn)生一定的刺激作用。
房地產(chǎn)投資創(chuàng)新高
對行業(yè)而言。
第一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元，同比增長11.8%，增速創(chuàng)下自2014年12月份以來新高。
受益于信貸環(huán)境改善，房企融資也出現(xiàn)“井噴”。僅4月中上旬，房企融資規(guī)模就已接近1500億元。這一數(shù)字超出整個3月近一半資金。
同時，土拍市場從3月開始就情緒高漲，到4月幾近瘋狂。
最近一周，熱點二線為主的城市賣地金額已接近1000億。
特別是武漢、無錫、杭州、南京、合肥等。部分城市地產(chǎn)市場小陽春，疊加融資難度大幅度緩解，再加上關(guān)于供地政策的出臺，政府“奉旨賣地”，房企搶地現(xiàn)象再次出現(xiàn)。
在這樣一種情緒傳導(dǎo)之下，房價恐怕很難保持比較冷靜的狀態(tài)。
求穩(wěn)的理想很豐滿
中央很想房地產(chǎn)穩(wěn)，理想很豐滿�，F(xiàn)實是，攤子太大，不太好管。
在近十年，2011-2012年、2014-2015年的兩波高頻降準(zhǔn)在房價上的助推起到了很大作用。
在最近的這一次降準(zhǔn)，中央已經(jīng)很明確將錢的流向做了指示。比如被提及的基建投資以及針對企業(yè)的一部分利好政策。
“流向房地產(chǎn)”是被明令禁止和限制的，但“政策”與“對策”總是成雙成對出現(xiàn)。
有時候，雖然不想錢過去，卻又很難控制。
流向房地產(chǎn)的錢多了，市場熱了，又很難不漲價。
調(diào)控卻還是緊著的，最后的結(jié)果一言難盡。
前幾天，杭州一位想買房的朋友，告訴小融，目前的杭州市場上一片火熱。但想買房是一回事，能搖中號，買到房則是另外一回事。
不僅如此，在眾多熱點的二線城市里，市場的混亂現(xiàn)象也屢禁不止。
開發(fā)商捂盤遍地開花；限價政策影響下，一些新盤通過二手房中介悄悄加價入市；或是開發(fā)商新房供應(yīng)縮減供應(yīng)，各種政策影響下，需求向二手房市場轉(zhuǎn)移。房價倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。
我們看15個新一線城市上月的一二手房價，基本上都存在二手房價高于新房房價現(xiàn)象。高出幾千的還算好的，杭州、南京的二手房價格甚至高出了新房房價一萬多。
調(diào)控的心是好的，可有時候，現(xiàn)實不允許啊。
來源：公眾號“小融說房”
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