提前還貸的人能有多拼?有人傾其所有,有人排隊6個月，真是說不盡的苦，流不盡的淚！
隊提前還房貸，賺了還是賠了
為什么越來越多人想提前結(jié)清房貸？/《安家》劇照
2022年，"提前還房貸"便時常被提起；邁入2023年，提前還房貸的人更如潮水一般涌進銀行。損失厭惡是大家都有的心態(tài)，但為什么人們不約而同地扎堆在近期提前還房貸呢？
掏出所有存款，甚至從"六個錢包"和朋友那里借錢，年輕人為了提前還房貸，已經(jīng)拼了。
高利息是觸發(fā)提前還貸潮的根源。2019年，溫爾在廣州買房，在銀行貸款了145萬元，期限是28年。當(dāng)時的利率是5.145%，換算下來，光利息就將近129萬元。如今還了3年房貸、總支出近30萬元，實際上本金只還了8萬元，"每次算賬，心里都難受，白給銀行太多錢了"。
溫爾的本金和利息數(shù)額。/銀行系統(tǒng)上的貸款計算器
因同樣的理由，唐吉提前還了兩輪房貸之后，最近正在預(yù)約第三次。
他的房子在杭州，2021年買的時候貸款利率是6%。這還是可選擇范圍內(nèi)最低的利率了，據(jù)他觀察，當(dāng)時有銀行的利率去到6.3%。然而，貸200多萬、期限20年，利息也要近140萬元。加上本金，一共要還近340萬元，月供高達1.4萬元。
社交平臺上，甚至有人表示自己當(dāng)年的貸款利率超過7%，可想而知，背后的利息有多高。
父母擔(dān)心唐吉壓力大，幫忙在2022年提前還了兩次，分別是90萬元和80萬元。由此，他的月供一下子降到8000元，"松了一口氣，整個人底氣都充足了不少，原來不用為錢犯愁的感覺這么爽"。
溫爾和唐吉的抉擇是一個縮影。2022年，"提前還房貸"便時常被提起；邁入2023年，相關(guān)話題更沖上了熱搜。提前還房貸的人更如潮水一般涌進銀行。
知乎在2023年2月初做的一個調(diào)查結(jié)果顯示，484名受訪者中有63%選擇"會提前還房貸"，僅10%選擇"不會提前還"，剩下的人尚在觀望中。
社交平臺上，已有不少網(wǎng)友表示，辦理此業(yè)務(wù)要排隊等2-6個月，甚至有銀行隱藏了線上還貸入口。最近，唐吉跟銀行業(yè)務(wù)員溝通時，也被拐彎抹角地勸退："他一會兒說系統(tǒng)升級、辦理不了，一會兒說要等很久。"但具體要等多久，唐吉沒有獲得準確答復(fù)。
按理說，"不想還太多利息"是一直存在的心理，為什么人們不約而同地扎堆在近期提前還房貸呢？
原因不可能是"錢太多了"。/圖蟲創(chuàng)意
及時止損
這場熱潮更為直接的觸發(fā)點，是房貸利率下調(diào)。
2023年1月5日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布通知稱，房價環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可自主下調(diào)房貸利率。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，全國有30個城市隨即實行，比如鄭州市的首套房貸利率下調(diào)為3.8%、珠海市的首套房貸利率下調(diào)至3.7%。
以唐吉的6%房貸利率、200萬的貸款本金為例，與上述最新利率比對，中間存在2個百分點的差額。這意味著，若晚一年半買房，唐吉能少還近50萬元的利息。
2023年1月以來，全國有30個城市將房貸利息調(diào)整至4%及以下。/上海易居房地產(chǎn)研究院
"心理不平衡，干脆早點還清。"唐吉表示，除了情緒驅(qū)使，房貸利率下調(diào)還可能牽扯個人資產(chǎn)情況。
假設(shè)唐吉在2021年買房時，本金加利息一共60萬元，他隔壁的同戶型同面積的房子，在2023年買一共只要40萬元。由于付出成本不同，如果日后他們都要出售二手房，唐吉能給出的價格也會高很多，或會導(dǎo)致房子賣不出；如果賣得太便宜，又會導(dǎo)致唐吉的資產(chǎn)縮水。
從宏觀角度看唐吉的心態(tài)，可理解為：由于近兩年樓市持續(xù)低迷，人們對房產(chǎn)升值的預(yù)期降低了。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，全國商品房銷售面積為68923萬平米、同比下降22.2%。據(jù)《中國經(jīng)濟時報》的報道，2023年1月TOP100房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低32.5%、環(huán)比降低48.6%。
以前，雖然房貸利率高，但房價也在不斷上漲；如今，買房能保值就不錯了，有閑錢還不如早點結(jié)清房貸。
在當(dāng)下，房子的升值空間不大了。/圖蟲創(chuàng)意
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