李揚(yáng)和孟曉蘇對(duì)房地產(chǎn)的解讀觀點(diǎn)不一致。但是李揚(yáng)的話(huà)更得人心。Ynt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

孟曉蘇此前的一番"讓中國(guó)人拿出存款的1/3來(lái)買(mǎi)房或者裝修，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)就恢復(fù)了"遭無(wú)數(shù)網(wǎng)友痛擊。孟曉蘇這次在論壇上解釋稱(chēng)，自己說(shuō)的是不是讓低收入家庭（拿1/3錢(qián)買(mǎi)房），而是指那些有儲(chǔ)蓄能力但是現(xiàn)在信心不足，也沒(méi)有把錢(qián)投到別處，或投到證券市場(chǎng)的人，“（我是）希望他們來(lái)出錢(qián)來(lái)買(mǎi)房。”Ynt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

居民明明知道房地產(chǎn)只有居住屬性，沒(méi)有投資屬性，還買(mǎi)沒(méi)有投資價(jià)值icon的房子回來(lái)干什么呢？居民理財(cái)?shù)哪康氖菫榱嗽鲋�，總是覬覦居民那點(diǎn)儲(chǔ)蓄出來(lái)買(mǎi)房子，買(mǎi)房子給誰(shuí)住呢？不是資產(chǎn)的浪費(fèi)嗎？在沒(méi)有投資機(jī)會(huì)的時(shí)候就是現(xiàn)金為王。只有充足的現(xiàn)金才能等到合適的時(shí)機(jī)再第一時(shí)間出手投資。巴菲特的投資邏輯也是如此，他寧愿掌握大量資金去等，巴菲特也不會(huì)全球買(mǎi)房子。Ynt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

如果現(xiàn)在銀行有很好的理財(cái)，資本市場(chǎng)走牛，居民也不會(huì)存定期，肯定都去錢(qián)生錢(qián)。中央都定調(diào)"房住不炒"，那孟曉蘇的意思讓大家買(mǎi)房子還想讓大家炒房嗎？Ynt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

這樣看來(lái)李揚(yáng)的話(huà)更中肯，我國(guó)的居民負(fù)債較高，賺100塊就要拿15塊出來(lái)還債，加上房貸債務(wù)收入比超過(guò)50%。居民為什么會(huì)負(fù)債？恐怕負(fù)債的根本原因還在房子上。所以在沒(méi)有更好理財(cái)產(chǎn)品的情況下，居民寧愿一有錢(qián)就去還房貸也不愿意消費(fèi)，就是為了降低家庭收入債務(wù)比。Ynt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

現(xiàn)在超過(guò)15萬(wàn)億的超額存款不消費(fèi)，主要原因是，這三年的疫情里讓人們對(duì)未來(lái)的不確定性，收入下降，消費(fèi)習(xí)慣隨之改變，現(xiàn)在疫情散去，一切都在恢復(fù)，居民的收入也在慢慢復(fù)蘇，但消費(fèi)起來(lái)需要時(shí)間緩沖。Ynt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

還有一個(gè)原因，就是目前的理財(cái)產(chǎn)品收益普遍較低，還不如存款，這也是為什么大額存單走俏的原因�，F(xiàn)在的老百姓都非常理性。Ynt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

現(xiàn)在靠老百姓買(mǎi)房去拯救房地產(chǎn)是不現(xiàn)實(shí)的，還得要靠金融政策icon等各方面的扶持，房地產(chǎn)行業(yè)還必須要靠自身的力量去轉(zhuǎn)型發(fā)展才能實(shí)現(xiàn)突圍。Ynt新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)